Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordendijk 727, 3319GK Dordrecht

Woningwaarde Noordendijk 727

3319GK Dordrecht

176 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.518
+7,3%
[ € 704.456 – € 896.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.319[ € 743.203 – € 821.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.140[ € 778.134 – € 860.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 727 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 800.518 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.117Sinds juli +0,6%
+€ 54.42712 maanden +7,3%
+€ 28.07512 mnd vs. NL +3,8%
Noordendijk 727
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.518 voor Noordendijk 727 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 727 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.140. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 800.518.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 727
€ 819.140[ € 778.134 – € 860.042 ]
Verkoper houdt over€ 808.879−€ 10.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.673+€ 18.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 727 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 727
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 782.319[ € 743.203 – € 821.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.223 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 917.462[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 727 adviseren wij in een bod van € 819.140, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 782.319 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.518+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.140+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.097+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 727 zal in bij een vraagprijs van € 782.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 727 in Dordrecht bedragen € 4.062 per maand bij een woningwaarde van € 800.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.915
OZB€ 53
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 727

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.518
Verwachte verkoopprijs€ 819.140
Verwachte vraagprijs€ 782.319
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Beneden→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Beneden besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (18%)
C (6%)
D (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Beneden

Vissersdijk-Beneden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 703, 3319GK Dordrecht
Noordendijk 703
1900 · 172 m²
€ 952.475
Straatbeeld van Noordendijk 723A, 3319GK Dordrecht
Noordendijk 723A
1999 · 171 m²
€ 938.853
Straatbeeld van Vissersdijk 26, 3319GV Dordrecht
Vissersdijk 26
1900 · 77 m²
€ 526.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendijk 727 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.518 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Beneden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 727

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 727 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 727 in Dordrecht waard?
Noordendijk 727 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.518 (bandbreedte € 704.456 – € 896.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 727 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 727 in Dordrecht is in augustus 2026 € 782.319 (bandbreedte € 743.203 – € 821.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 727 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 727 adviseren wij een bod van € 819.140 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 727 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 727 in Dordrecht bedragen € 4.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.915 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 727 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 727 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 54.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 727?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Beneden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 727 ligt rond € 800.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 727?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 727 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Beneden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.