Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordendijk 703, 3319GK Dordrecht

Woningwaarde Noordendijk 703

3319GK Dordrecht

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.118
+7,0%
[ € 829.944 – € 1.056.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 922.342[ € 876.225 – € 968.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 964.362[ € 915.655 – € 1.012.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 703 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 943.118 (€ 5.483 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.028Sinds mei +0,6%
+€ 62.07012 maanden +7,0%
+€ 24.70812 mnd vs. NL +2,8%
Noordendijk 703
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.118 voor Noordendijk 703 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 703 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 964.362. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 943.118.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 703
€ 964.362[ € 915.655 – € 1.012.040 ]
Verkoper houdt over€ 952.504−€ 11.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.799+€ 21.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 964.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 952.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 703 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 922.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.362 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 703
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 922.342[ € 876.225 – € 968.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.362[ € 5.094 – € 5.631 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 832.083[ € 369.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 703 adviseren wij in een bod van € 964.362, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 922.342 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.118+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 964.362+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.580+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 703 zal in bij een vraagprijs van € 922.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 703 in Dordrecht bedragen € 4.691 per maand bij een woningwaarde van € 943.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 472.000€ 1.415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.612
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.660.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 703

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.118
Verwachte verkoopprijs€ 964.362
Verwachte vraagprijs€ 922.342
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Beneden→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Beneden besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (19%)
C (7%)
D (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Beneden

Vissersdijk-Beneden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 781, 3319GL Dordrecht
Noordendijk 781
1911 · 280 m²
€ 1.050.998
Straatbeeld van Zuidendijk 501, 3328LE Dordrecht
Zuidendijk 501
1914 · 86 m²
€ 328.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendijk 703 valt met een geschatte woningwaarde van € 943.118 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Beneden. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 703

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 703 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 703 in Dordrecht waard?
Noordendijk 703 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.118 (bandbreedte € 829.944 – € 1.056.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 703 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 703 in Dordrecht is in juni 2026 € 922.342 (bandbreedte € 876.225 – € 968.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 703 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 703 adviseren wij een bod van € 964.362 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 703 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 703 in Dordrecht bedragen € 4.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.612 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 217 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 703 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 703 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 62.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 703?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Beneden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 703 ligt rond € 943.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 703?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 703 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Beneden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.