Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordendijk 781, 3319GL Dordrecht

Woningwaarde Noordendijk 781

3319GL Dordrecht

280 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.061.424
+7,3%
[ € 934.053 – € 1.188.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.037.421[ € 985.550 – € 1.089.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.085.983[ € 1.030.885 – € 1.139.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 781 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.061.424 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.785Sinds juli +0,6%
+€ 72.16612 maanden +7,3%
+€ 37.22512 mnd vs. NL +3,8%
Noordendijk 781
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.061.424 voor Noordendijk 781 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 781 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.085.983. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.061.424.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 781
€ 1.085.983[ € 1.030.885 – € 1.139.399 ]
Verkoper houdt over€ 1.072.787−€ 13.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.109.853+€ 23.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.085.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.072.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 781 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.037.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 781
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 1.037.421[ € 985.550 – € 1.089.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 917.462[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 781 adviseren wij in een bod van € 1.085.983, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.037.421 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.061.424+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.085.983+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.140.282+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 781 zal in bij een vraagprijs van € 1.037.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 781 in Dordrecht bedragen € 5.380 per maand bij een woningwaarde van € 1.061.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.191
OZB€ 70
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.868.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 781

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.061.424
Verwachte verkoopprijs€ 1.085.983
Verwachte vraagprijs€ 1.037.421
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (3%)
D (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 703, 3319GK Dordrecht
Noordendijk 703
1900 · 172 m²
€ 952.475
Straatbeeld van Zuidendijk 497, 3328LE Dordrecht
Zuidendijk 497
1931 · 233 m²
€ 822.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendijk 781 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.061.424 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 781

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 781 in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 781 in Dordrecht waard?
Noordendijk 781 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.061.424 (bandbreedte € 934.053 – € 1.188.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 781 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 781 in Dordrecht is in augustus 2026 € 1.037.421 (bandbreedte € 985.550 – € 1.089.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 781 in Dordrecht?
Voor Noordendijk 781 adviseren wij een bod van € 1.085.983 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 781 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 781 in Dordrecht bedragen € 5.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.061.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.191 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 781 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 781 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 72.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 781?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 781 ligt rond € 1.061.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 781?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 781 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.