Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuidendijk 497, 3328LE Dordrecht

Woningwaarde Zuidendijk 497

3328LE Dordrecht

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.847
+7,0%
[ € 717.065 – € 912.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.576[ € 756.747 – € 836.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.538[ € 791.557 – € 874.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidendijk 497 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 814.847 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.209Sinds mei +0,6%
+€ 53.62812 maanden +7,0%
+€ 21.34812 mnd vs. NL +2,8%
Zuidendijk 497
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.847 voor Zuidendijk 497 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidendijk 497 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.538. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 814.847.

Verwachte verkoopprijs Zuidendijk 497
€ 833.538[ € 791.557 – € 874.880 ]
Verkoper houdt over€ 823.119−€ 10.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.359+€ 18.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidendijk 497 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidendijk 497
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 796.576[ € 756.747 – € 836.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 832.083[ € 369.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidendijk 497 adviseren wij in een bod van € 833.538, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 796.576 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.847+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.538+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.215+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidendijk 497 zal in bij een vraagprijs van € 796.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidendijk 497 in Dordrecht bedragen € 4.067 per maand bij een woningwaarde van € 814.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 407.000€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.985
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidendijk 497

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.847
Verwachte verkoopprijs€ 833.538
Verwachte vraagprijs€ 796.576
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBelthure Park→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belthure Park besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
G
Deze woning
A (38%)
C (8%)
D (8%)
E (15%)
G (31%)

Wonen in Belthure Park

Dagelijkse voorzieningen liggen in Belthure Park op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 422, 3319GM Dordrecht
Noordendijk 422
1928 · 124 m²
€ 677.140
Straatbeeld van Noordendijk 781, 3319GL Dordrecht
Noordendijk 781
1911 · 280 m²
€ 1.050.998
Straatbeeld van Zuidendijk 314, 3329LD Dordrecht
Zuidendijk 314
1951 · 154 m²
€ 549.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidendijk 497 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.847 duidelijk in het hogere segment van Belthure Park. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuidendijk 497

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidendijk 497 in Dordrecht.

Wat is Zuidendijk 497 in Dordrecht waard?
Zuidendijk 497 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.847 (bandbreedte € 717.065 – € 912.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belthure Park.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidendijk 497 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zuidendijk 497 in Dordrecht is in juni 2026 € 796.576 (bandbreedte € 756.747 – € 836.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidendijk 497 in Dordrecht?
Voor Zuidendijk 497 adviseren wij een bod van € 833.538 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidendijk 497 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidendijk 497 in Dordrecht bedragen € 4.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.985 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidendijk 497 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidendijk 497 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 53.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidendijk 497?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belthure Park is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Zuidendijk 497 ligt rond € 814.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidendijk 497?
Huishoudens in de buurt van Zuidendijk 497 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belthure Park heeft 28% van de woningen zonnepanelen.