Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordendijk 723A, 3319GK Dordrecht

Woningwaarde Noordendijk 723A

3319GK Dordrecht

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 938.853
+7,3%
[ € 826.191 – € 1.051.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.610[ € 871.730 – € 963.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.587[ € 911.830 – € 1.007.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordendijk 723A in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 938.853 (€ 5.490 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.001Sinds juli +0,6%
+€ 63.83212 maanden +7,3%
+€ 32.92612 mnd vs. NL +3,8%
Noordendijk 723A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 938.853 voor Noordendijk 723A in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordendijk 723A in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.587. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 938.853.

Verwachte verkoopprijs Noordendijk 723A
€ 960.587[ € 911.830 – € 1.007.812 ]
Verkoper houdt over€ 948.771−€ 11.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.949+€ 21.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordendijk 723A in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.366 per m².

Verwachte vraagprijs Noordendijk 723A
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 917.610[ € 871.730 – € 963.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.366[ € 5.098 – € 5.634 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 917.462[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordendijk 723A adviseren wij in een bod van € 960.587, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 917.610 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 938.853+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.587+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.616+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordendijk 723A zal in bij een vraagprijs van € 917.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordendijk 723A in Dordrecht bedragen € 4.746 per maand bij een woningwaarde van € 938.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.591
OZB€ 62
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.652.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordendijk 723A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 938.853
Verwachte verkoopprijs€ 960.587
Verwachte vraagprijs€ 917.610
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Beneden→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Beneden besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (18%)
C (6%)
D (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Beneden

Vissersdijk-Beneden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 46, 3319LG Dordrecht
Ploegstraat 46
1998 · 195 m²
€ 939.976
Straatbeeld van Provincialeweg 2, 3319LH Dordrecht
Provincialeweg 2
1999 · 127 m²
€ 507.829
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan West 8B, 3319EL Dordrecht
Dubbelsteynlaan West 8B
1999 · 112 m²
€ 713.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordendijk 723A valt met een geschatte woningwaarde van € 938.853 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Beneden. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordendijk 723A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordendijk 723A in Dordrecht.

Wat is Noordendijk 723A in Dordrecht waard?
Noordendijk 723A in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 938.853 (bandbreedte € 826.191 – € 1.051.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordendijk 723A in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordendijk 723A in Dordrecht is in augustus 2026 € 917.610 (bandbreedte € 871.730 – € 963.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordendijk 723A in Dordrecht?
Voor Noordendijk 723A adviseren wij een bod van € 960.587 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordendijk 723A in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordendijk 723A in Dordrecht bedragen € 4.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 938.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.591 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordendijk 723A in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordendijk 723A in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 63.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordendijk 723A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Beneden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Noordendijk 723A ligt rond € 938.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordendijk 723A?
Huishoudens in de buurt van Noordendijk 723A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Beneden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.