Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vissersdijk 26, 3319GV Dordrecht

Woningwaarde Vissersdijk 26

3319GV Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.888
+7,0%
[ € 458.381 – € 583.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.238[ € 479.976 – € 530.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.023[ € 509.735 – € 563.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 26 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 520.888 (€ 6.765 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds mei +0,6%
+€ 34.28112 maanden +7,0%
+€ 13.64612 mnd vs. NL +2,8%
Vissersdijk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.888 voor Vissersdijk 26 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 26 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.023. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.888.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 26
€ 537.023[ € 509.735 – € 563.391 ]
Verkoper houdt over€ 529.866−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.913+€ 12.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 26 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.562 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 26
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 505.238[ € 479.976 – € 530.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.562[ € 6.233 – € 6.890 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 832.083[ € 369.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 26 adviseren wij in een bod van € 537.023, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 505.238 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.888+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.023+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.874+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 26 zal in bij een vraagprijs van € 505.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 26 in Dordrecht bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 520.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.888
Verwachte verkoopprijs€ 537.023
Verwachte vraagprijs€ 505.238
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Beneden→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Beneden besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (19%)
C (7%)
D (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Beneden

Vissersdijk-Beneden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidendijk 501, 3328LE Dordrecht
Zuidendijk 501
1914 · 86 m²
€ 328.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.888 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vissersdijk-Beneden willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 26 in Dordrecht.

Wat is Vissersdijk 26 in Dordrecht waard?
Vissersdijk 26 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.888 (bandbreedte € 458.381 – € 583.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 26 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 26 in Dordrecht is in juni 2026 € 505.238 (bandbreedte € 479.976 – € 530.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 26 in Dordrecht?
Voor Vissersdijk 26 adviseren wij een bod van € 537.023 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 26 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 26 in Dordrecht bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 26 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 26 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Beneden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 26 ligt rond € 520.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 26?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Beneden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.