Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 20

3319HE Dordrecht

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.489
+8,0%
[ € 385.870 – € 491.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.712[ € 404.426 – € 446.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.649[ € 428.692 – € 473.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.489 (€ 3.950 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,6%
+€ 32.47612 maanden +8,0%
+€ 16.74712 mnd vs. NL +4,1%
Hortensiastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.489 voor Hortensiastraat 20 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 20 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.649. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.489.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 20
€ 451.649[ € 428.692 – € 473.818 ]
Verkoper houdt over€ 445.431−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.832+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 20 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 20
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 425.712[ € 404.426 – € 446.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 616.875[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 20 adviseren wij in een bod van € 451.649, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.712 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.489+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.649+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.231+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 425.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 20 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.489
Verwachte verkoopprijs€ 451.649
Verwachte vraagprijs€ 425.712
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenekruislaan 71, 3319RH Dordrecht
Groenekruislaan 71
1978 · 118 m²
€ 465.300
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.489 zit Hortensiastraat 20 in het middensegment van Dubbeldam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 20 in Dordrecht.

Wat is Hortensiastraat 20 in Dordrecht waard?
Hortensiastraat 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.489 (bandbreedte € 385.870 – € 491.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 20 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 20 in Dordrecht is in oktober 2026 € 425.712 (bandbreedte € 404.426 – € 446.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 20 in Dordrecht?
Voor Hortensiastraat 20 adviseren wij een bod van € 451.649 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 20 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 20 in Dordrecht bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 20 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 20 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 20 ligt rond € 438.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 20?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.