Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 9

3319HV Dordrecht

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.963
+8,0%
[ € 419.727 – € 534.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.818[ € 439.677 – € 485.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.540[ € 466.497 – € 515.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.963 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.049Sinds september +0,6%
+€ 35.32612 maanden +8,0%
+€ 18.21612 mnd vs. NL +4,1%
Rozemarijnstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.963 voor Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.540. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.963.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 9
€ 491.540[ € 466.497 – € 515.602 ]
Verkoper houdt over€ 484.883−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.521+€ 11.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 9
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 462.818[ € 439.677 – € 485.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 9 adviseren wij in een bod van € 491.540, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.818 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.963+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.540+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.117+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 476.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.963
Verwachte verkoopprijs€ 491.540
Verwachte vraagprijs€ 462.818
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenekruislaan 71, 3319RH Dordrecht
Groenekruislaan 71
1978 · 118 m²
€ 465.300
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.963 ligt Rozemarijnstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht.

Wat is Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht waard?
Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.963 (bandbreedte € 419.727 – € 534.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 462.818 (bandbreedte € 439.677 – € 485.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht?
Voor Rozemarijnstraat 9 adviseren wij een bod van € 491.540 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 9 ligt rond € 476.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.