Woningwaarde Visserstuin 196

3319LN Dordrecht

245 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 4.861Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.190.837

+7,0%

[ € 1.047.937 – € 1.333.737 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.163.466[ € 1.105.293 – € 1.221.639 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.218.851[ € 1.157.242 – € 1.279.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstuin 196 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.190.837 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.612Sinds mei +0,6%+0,6%

+€ 78.37312 maanden +7,0%+7,0%

+€ 31.19812 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Visserstuin 196

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.190.837 voor Visserstuin 196 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstuin 196 in Dordrecht heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.218.851. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.190.837.

Verwachte verkoopprijs Visserstuin 196

€ 1.218.851[ € 1.157.242 – € 1.279.056 ]

Verkoper houdt over€ 1.204.194−€ 14.657 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.245.378+€ 26.527 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.218.851

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.407

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.204.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserstuin 196 in Dordrecht heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.163.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.749 per m².

Verwachte vraagprijs Visserstuin 196

Onder gem. in DubbeldamBoven gem.

€ 1.163.466[ € 1.105.293 – € 1.221.639 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.749[ € 4.511 – € 4.986 ]

Gem. vraagprijs in Dubbeldam

€ 832.083[ € 369.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstuin 196 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.218.851, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.163.466 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.190.837+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.218.851+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.279.794+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstuin 196 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.163.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstuin 196 in Dordrecht bedragen € 5.906 per maand bij een woningwaarde van € 1.190.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 595.000€ 1.786.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.906/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.823

OZB€ 14

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 14

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 5.906

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.096.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstuin 196

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte245 m²

Perceeloppervlakte1.510 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.190.837

Verwachte verkoopprijs€ 1.218.851

Verwachte vraagprijs€ 1.163.466

Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→

PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.230 kWh/jr)Elektriciteit(4.230 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.290 kWh/jr)Teruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (60%)

B (25%)

C (2%)

D (4%)

E (1%)

F (2%)

G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km

Overstapstation3,9 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visserstuin 196 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.190.837 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Visserstuin 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstuin 196 in Dordrecht.

Wat is Visserstuin 196 in Dordrecht waard?

Visserstuin 196 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.190.837 (bandbreedte € 1.047.937 – € 1.333.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Visserstuin 196 in Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Visserstuin 196 in Dordrecht is in juni 2026 € 1.163.466 (bandbreedte € 1.105.293 – € 1.221.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.

Hoeveel moet ik overbieden op Visserstuin 196 in Dordrecht?

Voor Visserstuin 196 adviseren wij een bod van € 1.218.851 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Visserstuin 196 in Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Visserstuin 196 in Dordrecht bedragen € 6.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.190.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.823 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 274 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Visserstuin 196 in Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Visserstuin 196 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 78.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstuin 196?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Visserstuin 196 ligt rond € 1.190.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Visserstuin 196?

Huishoudens in de buurt van Visserstuin 196 besteden in juni 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.