Huiswaardemeter
Straatbeeld van Varna 2, 3319LR Dordrecht

Woningwaarde Varna 2

3319LR Dordrecht

193 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.980
+7,3%
[ € 663.502 – € 844.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.070[ € 698.317 – € 771.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.376[ € 733.931 – € 811.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Varna 2 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 753.980 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.819Sinds juli +0,6%
+€ 51.26312 maanden +7,3%
+€ 26.44312 mnd vs. NL +3,8%
Varna 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.980 voor Varna 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varna 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.376. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 753.980.

Verwachte verkoopprijs Varna 2
€ 773.376[ € 733.931 – € 811.187 ]
Verkoper houdt over€ 763.619−€ 9.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.994+€ 17.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varna 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Varna 2
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 735.070[ € 698.317 – € 771.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 917.462[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varna 2 adviseren wij in een bod van € 773.376, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 735.070 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.980+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.376+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.045+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varna 2 zal in bij een vraagprijs van € 735.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varna 2 in Dordrecht bedragen € 3.835 per maand bij een woningwaarde van € 753.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.687
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varna 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.980
Verwachte verkoopprijs€ 773.376
Verwachte vraagprijs€ 735.070
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (3%)
D (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstuin 101, 3319LM Dordrecht
Visserstuin 101
2004 · 183 m²
€ 777.460
Straatbeeld van Visserstuin 200, 3319LN Dordrecht
Visserstuin 200
2004 · 263 m²
€ 1.326.891
Straatbeeld van Overkampweg 193, 3318AR Dordrecht
Overkampweg 193
2022 · 108 m²
€ 541.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.980 ligt Varna 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vissersdijk-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varna 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varna 2 in Dordrecht.

Wat is Varna 2 in Dordrecht waard?
Varna 2 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.980 (bandbreedte € 663.502 – € 844.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varna 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Varna 2 in Dordrecht is in augustus 2026 € 735.070 (bandbreedte € 698.317 – € 771.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Varna 2 in Dordrecht?
Voor Varna 2 adviseren wij een bod van € 773.376 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varna 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Varna 2 in Dordrecht bedragen € 3.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.687 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varna 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varna 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 51.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varna 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Varna 2 ligt rond € 753.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varna 2?
Huishoudens in de buurt van Varna 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.