Huiswaardemeter
Straatbeeld van Visserstuin 200, 3319LN Dordrecht

Woningwaarde Visserstuin 200

3319LN Dordrecht

Te koop
263 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.326.891
+7,3%
[ € 1.167.664 – € 1.486.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.356.724[ € 1.286.842 – € 1.422.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserstuin 200 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.326.891 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.482Sinds juli +0,6%
+€ 90.21512 maanden +7,3%
+€ 46.53512 mnd vs. NL +3,8%
Visserstuin 200
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.326.891 voor Visserstuin 200 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserstuin 200 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.356.724. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.326.891.

Verwachte verkoopprijs Visserstuin 200
€ 1.356.724[ € 1.286.842 – € 1.422.299 ]
Verkoper houdt over€ 1.340.550−€ 16.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.386.008+€ 29.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.356.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.340.550

Wat is de vraagprijs?

Visserstuin 200 in Dordrecht staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Vraagprijs Visserstuin 200
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 917.462[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserstuin 200 adviseren wij in een bod van € 1.356.724, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.326.891+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.356.724+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.424.560+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserstuin 200 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserstuin 200 in Dordrecht bedragen € 6.692 per maand bij een woningwaarde van € 1.326.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.489
OZB€ 88
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.336.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserstuin 200

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.326.891
Verwachte verkoopprijs€ 1.356.724
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (3%)
D (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visserstuin 101, 3319LM Dordrecht
Visserstuin 101
2004 · 183 m²
€ 777.460
Straatbeeld van Varna 2, 3319LR Dordrecht
Varna 2
2024 · 193 m²
€ 753.980
Straatbeeld van Romanovhof 16, 3329BD Dordrecht
Romanovhof 16
2006 · 235 m²
€ 1.024.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visserstuin 200 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.326.891 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visserstuin 200

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserstuin 200 in Dordrecht.

Wat is Visserstuin 200 in Dordrecht waard?
Visserstuin 200 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.326.891 (bandbreedte € 1.167.664 – € 1.486.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de vraagprijs van Visserstuin 200 in Dordrecht?
Visserstuin 200 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserstuin 200 in Dordrecht?
Voor Visserstuin 200 adviseren wij een bod van € 1.356.724 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserstuin 200 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Visserstuin 200 in Dordrecht bedragen € 6.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.326.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.489 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserstuin 200 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserstuin 200 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 90.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserstuin 200?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Visserstuin 200 ligt rond € 1.326.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserstuin 200?
Huishoudens in de buurt van Visserstuin 200 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.