Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sikkelstraat 40, 3319LJ Dordrecht

Woningwaarde Sikkelstraat 40

3319LJ Dordrecht

220 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 1.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.560
+7,3%
[ € 253.933 – € 323.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.183[ € 265.224 – € 293.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.252[ € 282.994 – € 312.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Sikkelstraat 40 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 288.560 (€ 1.312 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds juli +0,6%
+€ 19.61912 maanden +7,3%
+€ 10.12012 mnd vs. NL +3,8%
Sikkelstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.560 voor Sikkelstraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sikkelstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.252. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 288.560.

Verwachte verkoopprijs Sikkelstraat 40
€ 298.252[ € 282.994 – € 312.783 ]
Verkoper houdt over€ 293.721−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.367+€ 8.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sikkelstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.269 per m².

Verwachte vraagprijs Sikkelstraat 40
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 279.183[ € 265.224 – € 293.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.269[ € 1.206 – € 1.332 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 917.462[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sikkelstraat 40 adviseren wij in een bod van € 298.252, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 279.183 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.560+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.252+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.165+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sikkelstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 279.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sikkelstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 288.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sikkelstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.560
Verwachte verkoopprijs€ 298.252
Verwachte vraagprijs€ 279.183
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEgstraat en omgeving
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egstraat en omgeving besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Egstraat en omgeving

Egstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 44, 3319LJ Dordrecht
Sikkelstraat 44
2002 · 227 m²
€ 550.456
Straatbeeld van Ploegstraat 46, 3319LG Dordrecht
Ploegstraat 46
1998 · 195 m²
€ 939.976
Straatbeeld van Romanovhof 16, 3329BD Dordrecht
Romanovhof 16
2006 · 235 m²
€ 1.024.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Sikkelstraat 40 bedraagt € 288.560. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sikkelstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sikkelstraat 40 in Dordrecht.

Wat is Sikkelstraat 40 in Dordrecht waard?
Sikkelstraat 40 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.560 (bandbreedte € 253.933 – € 323.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sikkelstraat 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sikkelstraat 40 in Dordrecht is in augustus 2026 € 279.183 (bandbreedte € 265.224 – € 293.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Sikkelstraat 40 in Dordrecht?
Voor Sikkelstraat 40 adviseren wij een bod van € 298.252 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sikkelstraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sikkelstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sikkelstraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sikkelstraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.