Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sikkelstraat 44, 3319LJ Dordrecht

Woningwaarde Sikkelstraat 44

3319LJ Dordrecht

227 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.049
+7,0%
[ € 479.643 – € 610.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.603[ € 502.173 – € 555.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.007[ € 533.308 – € 589.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Sikkelstraat 44 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 545.049 (€ 2.401 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.484Sinds mei +0,6%
+€ 35.87212 maanden +7,0%
+€ 14.28012 mnd vs. NL +2,8%
Sikkelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.049 voor Sikkelstraat 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sikkelstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.007. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.049.

Verwachte verkoopprijs Sikkelstraat 44
€ 562.007[ € 533.308 – € 589.445 ]
Verkoper houdt over€ 554.575−€ 7.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.397+€ 13.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sikkelstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.329 per m².

Verwachte vraagprijs Sikkelstraat 44
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 528.603[ € 502.173 – € 555.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.329[ € 2.212 – € 2.445 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 832.083[ € 369.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sikkelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 562.007, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 528.603 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.049+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.007+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.107+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sikkelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 528.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sikkelstraat 44 in Dordrecht bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 545.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sikkelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.049
Verwachte verkoopprijs€ 562.007
Verwachte vraagprijs€ 528.603
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtEgstraat en omgeving
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egstraat en omgeving besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Egstraat en omgeving

Egstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 40, 3319LJ Dordrecht
Sikkelstraat 40
2002 · 220 m²
€ 285.726
Straatbeeld van Ploegstraat 46, 3319LG Dordrecht
Ploegstraat 46
1998 · 195 m²
€ 930.743
Straatbeeld van Romanovhof 16, 3329BD Dordrecht
Romanovhof 16
2006 · 235 m²
€ 1.014.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Sikkelstraat 44 bedraagt € 545.049. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sikkelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sikkelstraat 44 in Dordrecht.

Wat is Sikkelstraat 44 in Dordrecht waard?
Sikkelstraat 44 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.049 (bandbreedte € 479.643 – € 610.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sikkelstraat 44 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sikkelstraat 44 in Dordrecht is in juni 2026 € 528.603 (bandbreedte € 502.173 – € 555.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Sikkelstraat 44 in Dordrecht?
Voor Sikkelstraat 44 adviseren wij een bod van € 562.007 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sikkelstraat 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sikkelstraat 44 in Dordrecht bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sikkelstraat 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sikkelstraat 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.