Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kinkelenburg 65, 3328AG Dordrecht

Woningwaarde Kinkelenburg 65

3328AG Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.922
+7,3%
[ € 385.371 – € 490.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.780[ € 403.541 – € 446.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.470[ € 428.561 – € 473.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkelenburg 65 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 437.922 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds juli +0,6%
+€ 29.77412 maanden +7,3%
+€ 15.35812 mnd vs. NL +3,8%
Kinkelenburg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.922 voor Kinkelenburg 65 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkelenburg 65 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.470. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.922.

Verwachte verkoopprijs Kinkelenburg 65
€ 451.470[ € 428.561 – € 473.672 ]
Verkoper houdt over€ 445.254−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.649+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinkelenburg 65 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Kinkelenburg 65
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 424.780[ € 403.541 – € 446.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkelenburg 65 adviseren wij in een bod van € 451.470, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.780 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.922+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.470+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.044+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkelenburg 65 zal in bij een vraagprijs van € 424.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkelenburg 65 in Dordrecht bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 437.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkelenburg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.922
Verwachte verkoopprijs€ 451.470
Verwachte vraagprijs€ 424.780
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburg 143, 3328AW Dordrecht
Cannenburg 143
1981 · 106 m²
€ 433.917
Straatbeeld van Luchtenburg 96, 3328AP Dordrecht
Luchtenburg 96
1980 · 168 m²
€ 512.587
Straatbeeld van Doornenburg 77, 3328AC Dordrecht
Doornenburg 77
1981 · 63 m²
€ 292.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.922 ligt Kinkelenburg 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vredenburg en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kinkelenburg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkelenburg 65 in Dordrecht.

Wat is Kinkelenburg 65 in Dordrecht waard?
Kinkelenburg 65 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.922 (bandbreedte € 385.371 – € 490.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinkelenburg 65 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Kinkelenburg 65 in Dordrecht is in augustus 2026 € 424.780 (bandbreedte € 403.541 – € 446.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkelenburg 65 in Dordrecht?
Voor Kinkelenburg 65 adviseren wij een bod van € 451.470 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkelenburg 65 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkelenburg 65 in Dordrecht bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkelenburg 65 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkelenburg 65 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 29.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkelenburg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kinkelenburg 65 ligt rond € 437.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkelenburg 65?
Huishoudens in de buurt van Kinkelenburg 65 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.