Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenburg 81

3328CD Dordrecht

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.589
+8,0%
[ € 300.598 – € 382.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.585[ € 314.056 – € 347.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.960[ € 335.098 – € 370.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenburg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.589 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds september +0,6%
+€ 25.29912 maanden +8,0%
+€ 13.04612 mnd vs. NL +4,1%
Essenburg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.589 voor Essenburg 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenburg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.960. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.589.

Verwachte verkoopprijs Essenburg 81
€ 352.960[ € 335.098 – € 370.371 ]
Verkoper houdt over€ 347.827−€ 5.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.169+€ 9.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenburg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Essenburg 81
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 330.585[ € 314.056 – € 347.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenburg 81 adviseren wij in een bod van € 352.960, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 330.585 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.589+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.960+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.608+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenburg 81 zal in bij een vraagprijs van € 330.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenburg 81 in Dordrecht bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 341.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenburg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.589
Verwachte verkoopprijs€ 352.960
Verwachte vraagprijs€ 330.585
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMildenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mildenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (57%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Mildenburg en omgeving

Mildenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arentsburg 36, 3328TB Dordrecht
Arentsburg 36
1977 · 88 m²
€ 358.188
Straatbeeld van Brittenburg 89, 3328JC Dordrecht
Brittenburg 89
1976 · 100 m²
€ 402.155
Straatbeeld van Arentsburg 101, 3328TD Dordrecht
Arentsburg 101
1976 · 110 m²
€ 418.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenburg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mildenburg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Essenburg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenburg 81 in Dordrecht.

Wat is Essenburg 81 in Dordrecht waard?
Essenburg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.589 (bandbreedte € 300.598 – € 382.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mildenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenburg 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Essenburg 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 330.585 (bandbreedte € 314.056 – € 347.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenburg 81 in Dordrecht?
Voor Essenburg 81 adviseren wij een bod van € 352.960 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenburg 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Essenburg 81 in Dordrecht bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenburg 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenburg 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenburg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mildenburg en omgeving is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Essenburg 81 ligt rond € 341.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenburg 81?
Huishoudens in de buurt van Essenburg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mildenburg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.