Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenburg 90

3328CD Dordrecht

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.301
+8,0%
[ € 249.305 – € 317.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.075[ € 260.371 – € 287.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.838[ € 277.816 – € 307.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenburg 90 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.301 (€ 4.722 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,6%
+€ 20.98212 maanden +8,0%
+€ 10.81912 mnd vs. NL +4,1%
Essenburg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.301 voor Essenburg 90 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenburg 90 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.838. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 283.301.

Verwachte verkoopprijs Essenburg 90
€ 292.838[ € 277.816 – € 307.060 ]
Verkoper houdt over€ 288.367−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.845+€ 8.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenburg 90 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Verwachte vraagprijs Essenburg 90
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 274.075[ € 260.371 – € 287.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.340 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenburg 90 adviseren wij in een bod van € 292.838, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 274.075 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.301+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.838+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.480+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenburg 90 zal in bij een vraagprijs van € 274.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenburg 90 in Dordrecht bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 283.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenburg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.301
Verwachte verkoopprijs€ 292.838
Verwachte vraagprijs€ 274.075
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMildenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mildenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (57%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Mildenburg en omgeving

Mildenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arentsburg 36, 3328TB Dordrecht
Arentsburg 36
1977 · 88 m²
€ 358.188
Straatbeeld van Brittenburg 89, 3328JC Dordrecht
Brittenburg 89
1976 · 100 m²
€ 402.155
Straatbeeld van Arentsburg 101, 3328TD Dordrecht
Arentsburg 101
1976 · 110 m²
€ 418.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.301 is Essenburg 90 een van de meer betaalbare woningen in Mildenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Essenburg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenburg 90 in Dordrecht.

Wat is Essenburg 90 in Dordrecht waard?
Essenburg 90 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.301 (bandbreedte € 249.305 – € 317.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mildenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenburg 90 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Essenburg 90 in Dordrecht is in oktober 2026 € 274.075 (bandbreedte € 260.371 – € 287.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenburg 90 in Dordrecht?
Voor Essenburg 90 adviseren wij een bod van € 292.838 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenburg 90 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Essenburg 90 in Dordrecht bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenburg 90 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenburg 90 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenburg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mildenburg en omgeving is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Essenburg 90 ligt rond € 283.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenburg 90?
Huishoudens in de buurt van Essenburg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mildenburg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.