Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenburg 69

3328CR Dordrecht

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.539
+8,0%
[ € 372.714 – € 474.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.939[ € 390.392 – € 431.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.526[ € 414.206 – € 457.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenburg 69 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.539 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.707Sinds september +0,6%
+€ 31.36912 maanden +8,0%
+€ 16.17612 mnd vs. NL +4,1%
Zwaluwenburg 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.539 voor Zwaluwenburg 69 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenburg 69 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.526. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.539.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenburg 69
€ 436.526[ € 414.206 – € 457.807 ]
Verkoper houdt over€ 430.474−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.407+€ 10.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenburg 69 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenburg 69
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 410.939[ € 390.392 – € 431.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenburg 69 adviseren wij in een bod van € 436.526, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.939 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.539+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.526+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.352+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenburg 69 zal in bij een vraagprijs van € 410.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenburg 69 in Dordrecht bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 423.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenburg 69

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.539
Verwachte verkoopprijs€ 436.526
Verwachte vraagprijs€ 410.939
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMildenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mildenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (57%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Mildenburg en omgeving

Mildenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arentsburg 101, 3328TD Dordrecht
Arentsburg 101
1976 · 110 m²
€ 418.385
Straatbeeld van Arentsburg 76, 3328TC Dordrecht
Arentsburg 76
1977 · 118 m²
€ 516.598
Straatbeeld van Brittenburg 89, 3328JC Dordrecht
Brittenburg 89
1976 · 100 m²
€ 402.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.539 ligt Zwaluwenburg 69 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mildenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenburg 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenburg 69 in Dordrecht.

Wat is Zwaluwenburg 69 in Dordrecht waard?
Zwaluwenburg 69 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.539 (bandbreedte € 372.714 – € 474.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mildenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 69 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 69 in Dordrecht is in oktober 2026 € 410.939 (bandbreedte € 390.392 – € 431.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenburg 69 in Dordrecht?
Voor Zwaluwenburg 69 adviseren wij een bod van € 436.526 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenburg 69 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenburg 69 in Dordrecht bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenburg 69 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenburg 69 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenburg 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mildenburg en omgeving is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenburg 69 ligt rond € 423.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenburg 69?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenburg 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mildenburg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.