Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenburg 121

3328CT Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.807
+8,0%
[ € 251.510 – € 320.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.071[ € 278.754 – € 308.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenburg 121 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.807 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,6%
+€ 21.16812 maanden +8,0%
+€ 10.91612 mnd vs. NL +4,1%
Zwaluwenburg 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.807 voor Zwaluwenburg 121 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenburg 121 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.071. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.807.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenburg 121
€ 295.071[ € 278.754 – € 308.096 ]
Verkoper houdt over€ 290.575−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.122+€ 8.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenburg 121 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenburg 121
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenburg 121 adviseren wij in een bod van € 295.071, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.807+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.071+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.825+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenburg 121 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenburg 121 in Dordrecht bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 285.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenburg 121

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.807
Verwachte verkoopprijs€ 295.071
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMildenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mildenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (57%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Mildenburg en omgeving

Mildenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arentsburg 36, 3328TB Dordrecht
Arentsburg 36
1977 · 88 m²
€ 358.188
Straatbeeld van Brittenburg 89, 3328JC Dordrecht
Brittenburg 89
1976 · 100 m²
€ 402.155
Straatbeeld van Arentsburg 101, 3328TD Dordrecht
Arentsburg 101
1976 · 110 m²
€ 418.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.807 is Zwaluwenburg 121 een van de meer betaalbare woningen in Mildenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenburg 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenburg 121 in Dordrecht.

Wat is Zwaluwenburg 121 in Dordrecht waard?
Zwaluwenburg 121 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.807 (bandbreedte € 251.510 – € 320.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mildenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 121 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 121 in Dordrecht is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenburg 121 in Dordrecht?
Voor Zwaluwenburg 121 adviseren wij een bod van € 295.071 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenburg 121 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenburg 121 in Dordrecht bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenburg 121 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenburg 121 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenburg 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mildenburg en omgeving is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenburg 121 ligt rond € 285.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenburg 121?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenburg 121 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mildenburg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.