Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenburg 99

3328CT Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.350
+8,0%
[ € 300.388 – € 382.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.409[ € 313.889 – € 346.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.653[ € 334.606 – € 369.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenburg 99 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.350 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,6%
+€ 25.28212 maanden +8,0%
+€ 13.03712 mnd vs. NL +4,1%
Zwaluwenburg 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.350 voor Zwaluwenburg 99 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenburg 99 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.653. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.350.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenburg 99
€ 352.653[ € 334.606 – € 369.826 ]
Verkoper houdt over€ 347.524−€ 5.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.856+€ 9.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenburg 99 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenburg 99
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 330.409[ € 313.889 – € 346.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenburg 99 adviseren wij in een bod van € 352.653, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.409 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.350+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.653+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.286+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenburg 99 zal in bij een vraagprijs van € 330.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenburg 99 in Dordrecht bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 341.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenburg 99

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.350
Verwachte verkoopprijs€ 352.653
Verwachte vraagprijs€ 330.409
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMildenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mildenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (57%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Mildenburg en omgeving

Mildenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brittenburg 89, 3328JC Dordrecht
Brittenburg 89
1976 · 100 m²
€ 402.155
Straatbeeld van Arentsburg 36, 3328TB Dordrecht
Arentsburg 36
1977 · 88 m²
€ 358.188
Straatbeeld van Arentsburg 101, 3328TD Dordrecht
Arentsburg 101
1976 · 110 m²
€ 418.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwenburg 99 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mildenburg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenburg 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenburg 99 in Dordrecht.

Wat is Zwaluwenburg 99 in Dordrecht waard?
Zwaluwenburg 99 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.350 (bandbreedte € 300.388 – € 382.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mildenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 99 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 99 in Dordrecht is in oktober 2026 € 330.409 (bandbreedte € 313.889 – € 346.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenburg 99 in Dordrecht?
Voor Zwaluwenburg 99 adviseren wij een bod van € 352.653 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenburg 99 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenburg 99 in Dordrecht bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenburg 99 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenburg 99 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenburg 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mildenburg en omgeving is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenburg 99 ligt rond € 341.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenburg 99?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenburg 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mildenburg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.