Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnenburg 65

3328DC Dordrecht

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.784
+8,0%
[ € 367.650 – € 467.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.448[ € 385.176 – € 425.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.495[ € 408.672 – € 451.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnenburg 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.784 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds september +0,6%
+€ 30.94312 maanden +8,0%
+€ 15.95612 mnd vs. NL +4,1%
Pijnenburg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.784 voor Pijnenburg 65 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnenburg 65 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.495. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.784.

Verwachte verkoopprijs Pijnenburg 65
€ 430.495[ € 408.672 – € 451.689 ]
Verkoper houdt over€ 424.510−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.255+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijnenburg 65 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Pijnenburg 65
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 405.448[ € 385.176 – € 425.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.852 – € 4.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnenburg 65 adviseren wij in een bod van € 430.495, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.448 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.784+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.495+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.020+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnenburg 65 zal in bij een vraagprijs van € 405.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnenburg 65 in Dordrecht bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 417.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnenburg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.784
Verwachte verkoopprijs€ 430.495
Verwachte vraagprijs€ 405.448
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannenburg 143, 3328AW Dordrecht
Cannenburg 143
1981 · 106 m²
€ 433.917
Straatbeeld van Vredenburg 126, 3328DJ Dordrecht
Vredenburg 126
1977 · 118 m²
€ 362.604
Straatbeeld van Luchtenburg 121, 3328AR Dordrecht
Luchtenburg 121
1980 · 122 m²
€ 423.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.784 zit Pijnenburg 65 in het middensegment van Vredenburg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pijnenburg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnenburg 65 in Dordrecht.

Wat is Pijnenburg 65 in Dordrecht waard?
Pijnenburg 65 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.784 (bandbreedte € 367.650 – € 467.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijnenburg 65 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Pijnenburg 65 in Dordrecht is in oktober 2026 € 405.448 (bandbreedte € 385.176 – € 425.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnenburg 65 in Dordrecht?
Voor Pijnenburg 65 adviseren wij een bod van € 430.495 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnenburg 65 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnenburg 65 in Dordrecht bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnenburg 65 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnenburg 65 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnenburg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Pijnenburg 65 ligt rond € 417.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnenburg 65?
Huishoudens in de buurt van Pijnenburg 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.