Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnenburg 101

3328DD Dordrecht

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.068
+8,0%
[ € 349.420 – € 444.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.244[ € 365.032 – € 403.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.320[ € 389.489 – € 430.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnenburg 101 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.068 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.538Sinds september +0,6%
+€ 29.40912 maanden +8,0%
+€ 15.16512 mnd vs. NL +4,1%
Pijnenburg 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.068 voor Pijnenburg 101 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnenburg 101 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.320. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.068.

Verwachte verkoopprijs Pijnenburg 101
€ 410.320[ € 389.489 – € 430.488 ]
Verkoper houdt over€ 404.556−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.676+€ 10.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijnenburg 101 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Pijnenburg 101
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 384.244[ € 365.032 – € 403.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.093 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnenburg 101 adviseren wij in een bod van € 410.320, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.244 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.068+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.320+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.836+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnenburg 101 zal in bij een vraagprijs van € 384.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnenburg 101 in Dordrecht bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 397.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnenburg 101

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.068
Verwachte verkoopprijs€ 410.320
Verwachte vraagprijs€ 384.244
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenburg 126, 3328DJ Dordrecht
Vredenburg 126
1977 · 118 m²
€ 362.604
Straatbeeld van Luchtenburg 121, 3328AR Dordrecht
Luchtenburg 121
1980 · 122 m²
€ 423.266
Straatbeeld van Kinkelenburg 65, 3328AG Dordrecht
Kinkelenburg 65
1980 · 126 m²
€ 437.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.068 zit Pijnenburg 101 in het middensegment van Vredenburg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pijnenburg 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnenburg 101 in Dordrecht.

Wat is Pijnenburg 101 in Dordrecht waard?
Pijnenburg 101 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.068 (bandbreedte € 349.420 – € 444.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijnenburg 101 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Pijnenburg 101 in Dordrecht is in oktober 2026 € 384.244 (bandbreedte € 365.032 – € 403.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnenburg 101 in Dordrecht?
Voor Pijnenburg 101 adviseren wij een bod van € 410.320 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnenburg 101 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnenburg 101 in Dordrecht bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnenburg 101 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnenburg 101 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnenburg 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Pijnenburg 101 ligt rond € 397.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnenburg 101?
Huishoudens in de buurt van Pijnenburg 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.