Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburg 17

3328DG Dordrecht

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.307
+8,0%
[ € 208.830 – € 265.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.498[ € 217.073 – € 239.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.000[ € 232.702 – € 257.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburg 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.307 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds september +0,6%
+€ 17.57612 maanden +8,0%
+€ 9.06312 mnd vs. NL +4,1%
Vredenburg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.307 voor Vredenburg 17 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburg 17 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.000. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 237.307.

Verwachte verkoopprijs Vredenburg 17
€ 245.000[ € 232.702 – € 257.197 ]
Verkoper houdt over€ 241.055−€ 3.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.050+€ 7.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburg 17 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburg 17
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 228.498[ € 217.073 – € 239.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburg 17 adviseren wij in een bod van € 245.000, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.498 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.307+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.000+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.250+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburg 17 zal in bij een vraagprijs van € 228.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburg 17 in Dordrecht bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 237.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.307
Verwachte verkoopprijs€ 245.000
Verwachte vraagprijs€ 228.498
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenburg 111, 3328DJ Dordrecht
Vredenburg 111
1977 · 60 m²
€ 237.437
Straatbeeld van Vredenburg 31, 3328DG Dordrecht
Vredenburg 31
1977 · 65 m²
€ 279.639
Straatbeeld van Doornenburg 77, 3328AC Dordrecht
Doornenburg 77
1981 · 63 m²
€ 292.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.307 is Vredenburg 17 een van de meer betaalbare woningen in Vredenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredenburg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburg 17 in Dordrecht.

Wat is Vredenburg 17 in Dordrecht waard?
Vredenburg 17 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.307 (bandbreedte € 208.830 – € 265.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburg 17 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vredenburg 17 in Dordrecht is in oktober 2026 € 228.498 (bandbreedte € 217.073 – € 239.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburg 17 in Dordrecht?
Voor Vredenburg 17 adviseren wij een bod van € 245.000 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburg 17 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburg 17 in Dordrecht bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburg 17 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburg 17 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburg 17 ligt rond € 237.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburg 17?
Huishoudens in de buurt van Vredenburg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.