Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburg 2

3328DG Dordrecht

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.879
+8,0%
[ € 268.294 – € 341.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.261[ € 280.498 – € 310.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.810[ € 298.730 – € 330.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburg 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.879 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,6%
+€ 22.58112 maanden +8,0%
+€ 11.64412 mnd vs. NL +4,1%
Vredenburg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.879 voor Vredenburg 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburg 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.810. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.879.

Verwachte verkoopprijs Vredenburg 2
€ 314.810[ € 298.730 – € 330.176 ]
Verkoper houdt over€ 310.097−€ 4.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.256+€ 8.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburg 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburg 2
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 295.261[ € 280.498 – € 310.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburg 2 adviseren wij in een bod van € 314.810, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.261 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.879+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.810+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.551+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburg 2 zal in bij een vraagprijs van € 295.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburg 2 in Dordrecht bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 304.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.879
Verwachte verkoopprijs€ 314.810
Verwachte vraagprijs€ 295.261
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenburg 31, 3328DG Dordrecht
Vredenburg 31
1977 · 65 m²
€ 279.639
Straatbeeld van Vredenburg 111, 3328DJ Dordrecht
Vredenburg 111
1977 · 60 m²
€ 237.437
Straatbeeld van Doornenburg 77, 3328AC Dordrecht
Doornenburg 77
1981 · 63 m²
€ 292.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.879 is Vredenburg 2 een van de meer betaalbare woningen in Vredenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredenburg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburg 2 in Dordrecht.

Wat is Vredenburg 2 in Dordrecht waard?
Vredenburg 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.879 (bandbreedte € 268.294 – € 341.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburg 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vredenburg 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 295.261 (bandbreedte € 280.498 – € 310.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburg 2 in Dordrecht?
Voor Vredenburg 2 adviseren wij een bod van € 314.810 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburg 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburg 2 in Dordrecht bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburg 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburg 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburg 2 ligt rond € 304.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburg 2?
Huishoudens in de buurt van Vredenburg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.