Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburg 71

3328DG Dordrecht

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.062
+8,0%
[ € 245.575 – € 312.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.039[ € 256.537 – € 283.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.386[ € 273.725 – € 302.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburg 71 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.062 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,6%
+€ 20.66812 maanden +8,0%
+€ 10.65812 mnd vs. NL +4,1%
Vredenburg 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.062 voor Vredenburg 71 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburg 71 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.386. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.062.

Verwachte verkoopprijs Vredenburg 71
€ 288.386[ € 273.725 – € 302.538 ]
Verkoper houdt over€ 283.964−€ 4.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.304+€ 7.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburg 71 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburg 71
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 270.039[ € 256.537 – € 283.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.947 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburg 71 adviseren wij in een bod van € 288.386, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.039 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.062+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.386+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.805+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburg 71 zal in bij een vraagprijs van € 270.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburg 71 in Dordrecht bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 279.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburg 71

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.062
Verwachte verkoopprijs€ 288.386
Verwachte vraagprijs€ 270.039
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenburg 31, 3328DG Dordrecht
Vredenburg 31
1977 · 65 m²
€ 279.639
Straatbeeld van Vredenburg 111, 3328DJ Dordrecht
Vredenburg 111
1977 · 60 m²
€ 237.437
Straatbeeld van Doornenburg 77, 3328AC Dordrecht
Doornenburg 77
1981 · 63 m²
€ 292.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.062 is Vredenburg 71 een van de meer betaalbare woningen in Vredenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredenburg 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburg 71 in Dordrecht.

Wat is Vredenburg 71 in Dordrecht waard?
Vredenburg 71 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.062 (bandbreedte € 245.575 – € 312.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburg 71 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vredenburg 71 in Dordrecht is in oktober 2026 € 270.039 (bandbreedte € 256.537 – € 283.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburg 71 in Dordrecht?
Voor Vredenburg 71 adviseren wij een bod van € 288.386 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburg 71 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburg 71 in Dordrecht bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburg 71 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburg 71 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburg 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburg 71 ligt rond € 279.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburg 71?
Huishoudens in de buurt van Vredenburg 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.