Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunenburg 34

3328DM Dordrecht

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.326
+8,0%
[ € 375.167 – € 477.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.748[ € 393.061 – € 434.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.286[ € 417.038 – € 460.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburg 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.326 (€ 3.438 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.725Sinds september +0,6%
+€ 31.57512 maanden +8,0%
+€ 16.28212 mnd vs. NL +4,1%
Lunenburg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.326 voor Lunenburg 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburg 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.286. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.326.

Verwachte verkoopprijs Lunenburg 34
€ 439.286[ € 417.038 – € 460.936 ]
Verkoper houdt over€ 433.204−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.222+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburg 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburg 34
Onder gem. in buurt Vredenburg en omgevingBoven gem.
€ 413.748[ € 393.061 – € 434.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg en omgeving
€ 390.600[ € 229.000 – € 540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburg 34 adviseren wij in een bod van € 439.286, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.748 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.326+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.286+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.250+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburg 34 zal in bij een vraagprijs van € 413.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburg 34 in Dordrecht bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 426.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.326
Verwachte verkoopprijs€ 439.286
Verwachte vraagprijs€ 413.748
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVredenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg en omgeving besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (57%)
D (11%)
E (1%)

Wonen in Vredenburg en omgeving

Vredenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburg 65, 3328AG Dordrecht
Kinkelenburg 65
1980 · 126 m²
€ 437.922
Straatbeeld van Luchtenburg 121, 3328AR Dordrecht
Luchtenburg 121
1980 · 122 m²
€ 423.266
Straatbeeld van Vredenburg 126, 3328DJ Dordrecht
Vredenburg 126
1977 · 118 m²
€ 362.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.326 ligt Lunenburg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vredenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lunenburg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburg 34 in Dordrecht.

Wat is Lunenburg 34 in Dordrecht waard?
Lunenburg 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.326 (bandbreedte € 375.167 – € 477.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburg 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Lunenburg 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 413.748 (bandbreedte € 393.061 – € 434.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburg 34 in Dordrecht?
Voor Lunenburg 34 adviseren wij een bod van € 439.286 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburg 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburg 34 in Dordrecht bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburg 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburg 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburg 34 ligt rond € 426.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburg 34?
Huishoudens in de buurt van Lunenburg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.