Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sandenburg 19, 3328EA Dordrecht

Woningwaarde Sandenburg 19

3328EA Dordrecht

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.681
+7,0%
[ € 359.639 – € 457.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.542[ € 376.715 – € 416.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.192[ € 399.695 – € 441.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 19 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.681 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds mei +0,6%
+€ 26.89712 maanden +7,0%
+€ 10.70712 mnd vs. NL +2,8%
Sandenburg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.681 voor Sandenburg 19 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 19 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.192. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.681.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 19
€ 421.192[ € 399.695 – € 441.768 ]
Verkoper houdt over€ 415.309−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.766+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 19 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 19
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 396.542[ € 376.715 – € 416.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.305 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 429.828[ € 255.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 19 adviseren wij in een bod van € 421.192, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.542 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.681+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.192+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.252+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 19 zal in bij een vraagprijs van € 396.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 19 in Dordrecht bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 408.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.681
Verwachte verkoopprijs€ 421.192
Verwachte vraagprijs€ 396.542
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prattenburg 68, 3328WC Dordrecht
Prattenburg 68
1977 · 112 m²
€ 393.421
Straatbeeld van Toutenburg 163, 3328WN Dordrecht
Toutenburg 163
1978 · 128 m²
€ 553.716
Straatbeeld van Sandenburg 53, 3328EB Dordrecht
Sandenburg 53
1978 · 130 m²
€ 311.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.681 ligt Sandenburg 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuilenburg en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 19 in Dordrecht.

Wat is Sandenburg 19 in Dordrecht waard?
Sandenburg 19 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.681 (bandbreedte € 359.639 – € 457.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 19 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 19 in Dordrecht is in juni 2026 € 396.542 (bandbreedte € 376.715 – € 416.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 19 in Dordrecht?
Voor Sandenburg 19 adviseren wij een bod van € 421.192 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 19 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 19 in Dordrecht bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 19 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 19 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 19 ligt rond € 408.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 19?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.