Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prattenburg 90, 3328WD Dordrecht

Woningwaarde Prattenburg 90

3328WD Dordrecht

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.933
+8,0%
[ € 394.181 – € 501.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.649[ € 412.917 – € 456.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.623[ € 438.105 – € 484.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburg 90 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.933 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.863Sinds september +0,6%
+€ 33.17612 maanden +8,0%
+€ 17.10812 mnd vs. NL +4,1%
Prattenburg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.933 voor Prattenburg 90 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburg 90 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.623. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.933.

Verwachte verkoopprijs Prattenburg 90
€ 461.623[ € 438.105 – € 484.220 ]
Verkoper houdt over€ 455.295−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.005+€ 11.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prattenburg 90 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Prattenburg 90
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 434.649[ € 412.917 – € 456.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburg 90 adviseren wij in een bod van € 461.623, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.649 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.933+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.623+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.704+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburg 90 zal in bij een vraagprijs van € 434.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburg 90 in Dordrecht bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 447.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.933
Verwachte verkoopprijs€ 461.623
Verwachte vraagprijs€ 434.649
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandenburg 53, 3328EB Dordrecht
Sandenburg 53
1978 · 130 m²
€ 314.965
Straatbeeld van Toutenburg 163, 3328WN Dordrecht
Toutenburg 163
1978 · 128 m²
€ 553.716
Straatbeeld van Prattenburg 92, 3328WD Dordrecht
Prattenburg 92
1977 · 126 m²
€ 510.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prattenburg 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.933 duidelijk in het hogere segment van Zuilenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prattenburg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburg 90 in Dordrecht.

Wat is Prattenburg 90 in Dordrecht waard?
Prattenburg 90 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.933 (bandbreedte € 394.181 – € 501.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prattenburg 90 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Prattenburg 90 in Dordrecht is in oktober 2026 € 434.649 (bandbreedte € 412.917 – € 456.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburg 90 in Dordrecht?
Voor Prattenburg 90 adviseren wij een bod van € 461.623 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburg 90 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburg 90 in Dordrecht bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburg 90 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburg 90 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburg 90 ligt rond € 447.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburg 90?
Huishoudens in de buurt van Prattenburg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.