Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toutenburg 163, 3328WN Dordrecht

Woningwaarde Toutenburg 163

3328WN Dordrecht

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.716
+7,0%
[ € 487.270 – € 620.162 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.104[ € 539.253 – € 596.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Toutenburg 163 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 553.716 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.539Sinds mei +0,6%
+€ 36.44212 maanden +7,0%
+€ 14.50612 mnd vs. NL +2,8%
Toutenburg 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.716 voor Toutenburg 163 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toutenburg 163 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.104. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.716.

Verwachte verkoopprijs Toutenburg 163
€ 570.104[ € 539.253 – € 596.017 ]
Verkoper houdt over€ 562.583−€ 7.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.656+€ 13.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.583

Wat is de vraagprijs?

Toutenburg 163 in Dordrecht staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Vraagprijs Toutenburg 163
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 429.828[ € 255.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toutenburg 163 adviseren wij in een bod van € 570.104, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.716+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.104+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.609+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toutenburg 163 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toutenburg 163 in Dordrecht bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 553.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 277.000€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toutenburg 163

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.716
Verwachte verkoopprijs€ 570.104
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandenburg 53, 3328EB Dordrecht
Sandenburg 53
1978 · 130 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Sandenburg 19, 3328EA Dordrecht
Sandenburg 19
1977 · 114 m²
€ 408.681
Straatbeeld van Prattenburg 68, 3328WC Dordrecht
Prattenburg 68
1977 · 112 m²
€ 393.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toutenburg 163 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.716 duidelijk in het hogere segment van Zuilenburg en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toutenburg 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toutenburg 163 in Dordrecht.

Wat is Toutenburg 163 in Dordrecht waard?
Toutenburg 163 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.716 (bandbreedte € 487.270 – € 620.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Toutenburg 163 in Dordrecht?
Toutenburg 163 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Toutenburg 163 in Dordrecht?
Voor Toutenburg 163 adviseren wij een bod van € 570.104 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toutenburg 163 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toutenburg 163 in Dordrecht bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toutenburg 163 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toutenburg 163 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toutenburg 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Toutenburg 163 ligt rond € 553.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toutenburg 163?
Huishoudens in de buurt van Toutenburg 163 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.