Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sandenburg 53, 3328EB Dordrecht

Woningwaarde Sandenburg 53

3328EB Dordrecht

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.965
+7,3%
[ € 277.169 – € 352.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.804[ € 289.564 – € 320.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.465[ € 308.965 – € 341.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 53 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 314.965 (€ 2.423 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.013Sinds juli +0,6%
+€ 21.41412 maanden +7,3%
+€ 11.04612 mnd vs. NL +3,8%
Sandenburg 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.965 voor Sandenburg 53 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 53 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.465. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.965.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 53
€ 325.465[ € 308.965 – € 341.487 ]
Verkoper houdt over€ 320.635−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.124+€ 8.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 53 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.345 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 53
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 304.804[ € 289.564 – € 320.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.345[ € 2.227 – € 2.462 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 53 adviseren wij in een bod van € 325.465, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.804 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.965+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.465+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.738+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 53 zal in bij een vraagprijs van € 304.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 53 in Dordrecht bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 314.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.540
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 53

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.965
Verwachte verkoopprijs€ 325.465
Verwachte vraagprijs€ 304.804
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toutenburg 163, 3328WN Dordrecht
Toutenburg 163
1978 · 128 m²
€ 553.716
Straatbeeld van Sandenburg 19, 3328EA Dordrecht
Sandenburg 19
1977 · 114 m²
€ 412.735
Straatbeeld van Prattenburg 68, 3328WC Dordrecht
Prattenburg 68
1977 · 112 m²
€ 397.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandenburg 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenburg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 53 in Dordrecht.

Wat is Sandenburg 53 in Dordrecht waard?
Sandenburg 53 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.965 (bandbreedte € 277.169 – € 352.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 53 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 53 in Dordrecht is in augustus 2026 € 304.804 (bandbreedte € 289.564 – € 320.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 53 in Dordrecht?
Voor Sandenburg 53 adviseren wij een bod van € 325.465 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 53 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 53 in Dordrecht bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.540 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 53 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 53 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 53 ligt rond € 314.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 53?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 53 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.