Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 156

3328EG Dordrecht

Te koop
118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.921
+7,0%
[ € 385.370 – € 490.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.676[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 156 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 437.921 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds mei +0,6%
+€ 28.82112 maanden +7,0%
+€ 11.47312 mnd vs. NL +2,8%
Sandenburg 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.921 voor Sandenburg 156 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 156 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.676. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.921.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 156
€ 450.676[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 444.469−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.840+€ 11.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.469

Wat is de vraagprijs?

Sandenburg 156 in Dordrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Vraagprijs Sandenburg 156
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 434.143[ € 255.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 156 adviseren wij in een bod van € 450.676, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.921+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.676+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.210+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 156 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 156 in Dordrecht bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 437.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 156

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.921
Verwachte verkoopprijs€ 450.676
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandenburg 19, 3328EA Dordrecht
Sandenburg 19
1977 · 114 m²
€ 408.681
Straatbeeld van Prattenburg 68, 3328WC Dordrecht
Prattenburg 68
1977 · 112 m²
€ 393.421
Straatbeeld van Toutenburg 163, 3328WN Dordrecht
Toutenburg 163
1978 · 128 m²
€ 553.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandenburg 156 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.921 duidelijk in het hogere segment van Zuilenburg en omgeving. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 156 in Dordrecht.

Wat is Sandenburg 156 in Dordrecht waard?
Sandenburg 156 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.921 (bandbreedte € 385.370 – € 490.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Sandenburg 156 in Dordrecht?
Sandenburg 156 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 156 in Dordrecht?
Voor Sandenburg 156 adviseren wij een bod van € 450.676 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 156 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 156 in Dordrecht bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 156 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 156 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 156 ligt rond € 437.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 156?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 156 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.