Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 165

3328EG Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.572
+8,0%
[ € 333.143 – € 424.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.465[ € 348.142 – € 384.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.079[ € 371.119 – € 410.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 165 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.572 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,6%
+€ 28.03912 maanden +8,0%
+€ 14.45912 mnd vs. NL +4,1%
Sandenburg 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.572 voor Sandenburg 165 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 165 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.079. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.572.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 165
€ 391.079[ € 371.119 – € 410.184 ]
Verkoper houdt over€ 385.527−€ 5.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.051+€ 9.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandenburg 165 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.164 per m².

Verwachte vraagprijs Sandenburg 165
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 366.465[ € 348.142 – € 384.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.164[ € 3.956 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 165 adviseren wij in een bod van € 391.079, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.465 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.572+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.079+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.633+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 165 zal in bij een vraagprijs van € 366.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 165 in Dordrecht bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 378.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.572
Verwachte verkoopprijs€ 391.079
Verwachte vraagprijs€ 366.465
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grafelijkheidsweg 18, 3328EM Dordrecht
Grafelijkheidsweg 18
1993 · 89 m²
€ 389.547
Straatbeeld van Prattenburg 68, 3328WC Dordrecht
Prattenburg 68
1977 · 112 m²
€ 397.324
Straatbeeld van Sandenburg 19, 3328EA Dordrecht
Sandenburg 19
1977 · 114 m²
€ 412.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.572 zit Sandenburg 165 in het middensegment van Zuilenburg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 165 in Dordrecht.

Wat is Sandenburg 165 in Dordrecht waard?
Sandenburg 165 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.572 (bandbreedte € 333.143 – € 424.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandenburg 165 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sandenburg 165 in Dordrecht is in oktober 2026 € 366.465 (bandbreedte € 348.142 – € 384.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 165 in Dordrecht?
Voor Sandenburg 165 adviseren wij een bod van € 391.079 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 165 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 165 in Dordrecht bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 165 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 165 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 165 ligt rond € 378.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 165?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.