Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelalstraat 53

3328GE Dordrecht

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.316
+8,0%
[ € 221.158 – € 281.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.405[ € 231.235 – € 255.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.484[ € 246.265 – € 272.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelalstraat 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.316 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds september +0,6%
+€ 18.61412 maanden +8,0%
+€ 9.59912 mnd vs. NL +4,1%
Heelalstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.316 voor Heelalstraat 53 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelalstraat 53 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.484. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.316.

Verwachte verkoopprijs Heelalstraat 53
€ 259.484[ € 246.265 – € 272.187 ]
Verkoper houdt over€ 255.380−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.824+€ 7.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelalstraat 53 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Heelalstraat 53
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 243.405[ € 231.235 – € 255.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelalstraat 53 adviseren wij in een bod van € 259.484, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 243.405 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.316+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.484+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.458+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelalstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 243.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelalstraat 53 in Dordrecht bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 251.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelalstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.316
Verwachte verkoopprijs€ 259.484
Verwachte vraagprijs€ 243.405
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBlaauwweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaauwweg en omgeving besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (19%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Blaauwweg en omgeving

Blaauwweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,3 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaauwweg 209, 3328XE Dordrecht
Blaauwweg 209
1973 · 90 m²
€ 284.316
Straatbeeld van Blaauwweg 481, 3328XM Dordrecht
Blaauwweg 481
1973 · 90 m²
€ 272.664
Straatbeeld van Blaauwweg 259, 3328XG Dordrecht
Blaauwweg 259
1973 · 68 m²
€ 240.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.316 is Heelalstraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Blaauwweg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heelalstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelalstraat 53 in Dordrecht.

Wat is Heelalstraat 53 in Dordrecht waard?
Heelalstraat 53 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.316 (bandbreedte € 221.158 – € 281.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaauwweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelalstraat 53 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heelalstraat 53 in Dordrecht is in oktober 2026 € 243.405 (bandbreedte € 231.235 – € 255.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelalstraat 53 in Dordrecht?
Voor Heelalstraat 53 adviseren wij een bod van € 259.484 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelalstraat 53 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heelalstraat 53 in Dordrecht bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelalstraat 53 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelalstraat 53 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelalstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaauwweg en omgeving is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Heelalstraat 53 ligt rond € 251.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelalstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Heelalstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaauwweg en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.