Huiswaardemeter
Straatbeeld van Blaauwweg 481, 3328XM Dordrecht

Woningwaarde Blaauwweg 481

3328XM Dordrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.664
+7,3%
[ € 239.944 – € 305.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.772[ € 250.583 – € 276.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.856[ € 267.372 – € 295.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaauwweg 481 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 272.664 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds juli +0,6%
+€ 18.53912 maanden +7,3%
+€ 9.56312 mnd vs. NL +3,8%
Blaauwweg 481
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.664 voor Blaauwweg 481 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaauwweg 481 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.856. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 272.664.

Verwachte verkoopprijs Blaauwweg 481
€ 281.856[ € 267.372 – € 295.517 ]
Verkoper houdt over€ 277.506−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.643+€ 7.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaauwweg 481 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Blaauwweg 481
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 263.772[ € 250.583 – € 276.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaauwweg 481 adviseren wij in een bod van € 281.856, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 263.772 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.664+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.856+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.949+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaauwweg 481 zal in bij een vraagprijs van € 263.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaauwweg 481 in Dordrecht bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 272.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaauwweg 481

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.664
Verwachte verkoopprijs€ 281.856
Verwachte vraagprijs€ 263.772
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBlaauwweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaauwweg en omgeving besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (19%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Blaauwweg en omgeving

Blaauwweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,3 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaauwweg 209, 3328XE Dordrecht
Blaauwweg 209
1973 · 90 m²
€ 284.316
Straatbeeld van Blaauwweg 259, 3328XG Dordrecht
Blaauwweg 259
1973 · 68 m²
€ 240.670
Straatbeeld van Blaauwweg 489, 3328XM Dordrecht
Blaauwweg 489
1973 · 66 m²
€ 224.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaauwweg 481 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.664 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blaauwweg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blaauwweg 481

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaauwweg 481 in Dordrecht.

Wat is Blaauwweg 481 in Dordrecht waard?
Blaauwweg 481 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.664 (bandbreedte € 239.944 – € 305.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaauwweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaauwweg 481 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Blaauwweg 481 in Dordrecht is in augustus 2026 € 263.772 (bandbreedte € 250.583 – € 276.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaauwweg 481 in Dordrecht?
Voor Blaauwweg 481 adviseren wij een bod van € 281.856 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaauwweg 481 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Blaauwweg 481 in Dordrecht bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaauwweg 481 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaauwweg 481 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 18.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaauwweg 481?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaauwweg en omgeving is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Blaauwweg 481 ligt rond € 272.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaauwweg 481?
Huishoudens in de buurt van Blaauwweg 481 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaauwweg en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.