Huiswaardemeter

Woningwaarde Holwardastraat 40

3328HC Dordrecht

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.081
+8,0%
[ € 201.591 – € 256.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.265[ € 210.202 – € 232.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.173[ € 225.126 – € 248.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Holwardastraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.081 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,6%
+€ 16.96712 maanden +8,0%
+€ 8.74912 mnd vs. NL +4,1%
Holwardastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.081 voor Holwardastraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holwardastraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.173. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.081.

Verwachte verkoopprijs Holwardastraat 40
€ 237.173[ € 225.126 – € 248.823 ]
Verkoper houdt over€ 233.314−€ 3.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.066+€ 6.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holwardastraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Holwardastraat 40
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 221.265[ € 210.202 – € 232.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holwardastraat 40 adviseren wij in een bod van € 237.173, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 221.265 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.081+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.173+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.032+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holwardastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 221.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holwardastraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 229.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holwardastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.081
Verwachte verkoopprijs€ 237.173
Verwachte vraagprijs€ 221.265
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMinnaertweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnaertweg en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (17%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Minnaertweg en omgeving

Minnaertweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jagerweg 12, 3328HG Dordrecht
De Jagerweg 12
1980 · 62 m²
€ 287.540
Straatbeeld van De Jagerweg 40, 3328HG Dordrecht
De Jagerweg 40
1980 · 62 m²
€ 278.302
Straatbeeld van Minnaertweg 31, 3328HM Dordrecht
Minnaertweg 31
1980 · 43 m²
€ 187.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.081 is Holwardastraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Minnaertweg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holwardastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holwardastraat 40 in Dordrecht.

Wat is Holwardastraat 40 in Dordrecht waard?
Holwardastraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.081 (bandbreedte € 201.591 – € 256.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Minnaertweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holwardastraat 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Holwardastraat 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 221.265 (bandbreedte € 210.202 – € 232.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Holwardastraat 40 in Dordrecht?
Voor Holwardastraat 40 adviseren wij een bod van € 237.173 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holwardastraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Holwardastraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holwardastraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holwardastraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holwardastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnaertweg en omgeving is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Holwardastraat 40 ligt rond € 229.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holwardastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Holwardastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnaertweg en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.