Huiswaardemeter

Woningwaarde Holwardastraat 46

3328HC Dordrecht

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.690
+8,0%
[ € 206.527 – € 262.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.617[ € 215.286 – € 237.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.051[ € 230.571 – € 254.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Holwardastraat 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.690 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds september +0,6%
+€ 17.38212 maanden +8,0%
+€ 8.96312 mnd vs. NL +4,1%
Holwardastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.690 voor Holwardastraat 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holwardastraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.051. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.690.

Verwachte verkoopprijs Holwardastraat 46
€ 243.051[ € 230.571 – € 254.842 ]
Verkoper houdt over€ 239.127−€ 3.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.062+€ 7.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holwardastraat 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Holwardastraat 46
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 226.617[ € 215.286 – € 237.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holwardastraat 46 adviseren wij in een bod van € 243.051, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 226.617 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.690+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.051+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.204+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holwardastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 226.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holwardastraat 46 in Dordrecht bedragen € 1.231 per maand bij een woningwaarde van € 234.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holwardastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.690
Verwachte verkoopprijs€ 243.051
Verwachte vraagprijs€ 226.617
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMinnaertweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnaertweg en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (17%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Minnaertweg en omgeving

Minnaertweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Jagerweg 12, 3328HG Dordrecht
De Jagerweg 12
1980 · 62 m²
€ 287.540
Straatbeeld van De Jagerweg 40, 3328HG Dordrecht
De Jagerweg 40
1980 · 62 m²
€ 278.302
Straatbeeld van Minnaertweg 31, 3328HM Dordrecht
Minnaertweg 31
1980 · 43 m²
€ 187.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.690 is Holwardastraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Minnaertweg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Holwardastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holwardastraat 46 in Dordrecht.

Wat is Holwardastraat 46 in Dordrecht waard?
Holwardastraat 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.690 (bandbreedte € 206.527 – € 262.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Minnaertweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holwardastraat 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Holwardastraat 46 in Dordrecht is in oktober 2026 € 226.617 (bandbreedte € 215.286 – € 237.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Holwardastraat 46 in Dordrecht?
Voor Holwardastraat 46 adviseren wij een bod van € 243.051 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holwardastraat 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Holwardastraat 46 in Dordrecht bedragen € 1.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holwardastraat 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holwardastraat 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 17.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holwardastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnaertweg en omgeving is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Holwardastraat 46 ligt rond € 234.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holwardastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Holwardastraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnaertweg en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.