Huiswaardemeter

Woningwaarde Herculesring 9

3328HJ Dordrecht

224 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 919.483
+8,0%
[ € 809.145 – € 1.029.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 898.207[ € 853.297 – € 943.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 941.263[ € 893.402 – € 987.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculesring 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 919.483 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.877Sinds september +0,6%
+€ 68.10112 maanden +8,0%
+€ 35.11712 mnd vs. NL +4,1%
Herculesring 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 919.483 voor Herculesring 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculesring 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 941.263. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 919.483.

Verwachte verkoopprijs Herculesring 9
€ 941.263[ € 893.402 – € 987.443 ]
Verkoper houdt over€ 929.659−€ 11.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 962.238+€ 20.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 941.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculesring 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 898.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Herculesring 9
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 898.207[ € 853.297 – € 943.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculesring 9 adviseren wij in een bod van € 941.263, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 898.207 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 919.483+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 941.263+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 988.326+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculesring 9 zal in bij een vraagprijs van € 898.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculesring 9 in Dordrecht bedragen € 4.662 per maand bij een woningwaarde van € 919.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.496
OZB€ 61
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.618.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculesring 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte647 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 919.483
Verwachte verkoopprijs€ 941.263
Verwachte vraagprijs€ 898.207
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMinnaertweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnaertweg en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (17%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Minnaertweg en omgeving

Minnaertweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pegasusring 5, 3328HP Dordrecht
Pegasusring 5
1972 · 128 m²
€ 469.707
Straatbeeld van Regenboogstraat 18, 3328HW Dordrecht
Regenboogstraat 18
1972 · 171 m²
€ 593.302
Straatbeeld van Tafelberg 87, 3328ST Dordrecht
Tafelberg 87
1972 · 159 m²
€ 528.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herculesring 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 919.483 duidelijk in het hogere segment van Minnaertweg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Herculesring 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculesring 9 in Dordrecht.

Wat is Herculesring 9 in Dordrecht waard?
Herculesring 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 919.483 (bandbreedte € 809.145 – € 1.029.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minnaertweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculesring 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Herculesring 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 898.207 (bandbreedte € 853.297 – € 943.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculesring 9 in Dordrecht?
Voor Herculesring 9 adviseren wij een bod van € 941.263 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculesring 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herculesring 9 in Dordrecht bedragen € 4.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 919.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.496 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculesring 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculesring 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 68.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herculesring 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnaertweg en omgeving is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Herculesring 9 ligt rond € 919.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herculesring 9?
Huishoudens in de buurt van Herculesring 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnaertweg en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.