Huiswaardemeter

Woningwaarde Minnaertweg 40

3328HN Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.690
+8,0%
[ € 331.487 – € 421.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.417[ € 346.196 – € 382.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.661[ € 368.699 – € 407.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Minnaertweg 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.690 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,6%
+€ 27.89912 maanden +8,0%
+€ 14.38612 mnd vs. NL +4,1%
Minnaertweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.690 voor Minnaertweg 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minnaertweg 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.661. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 376.690.

Verwachte verkoopprijs Minnaertweg 40
€ 387.661[ € 368.699 – € 407.509 ]
Verkoper houdt over€ 382.147−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.564+€ 9.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minnaertweg 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Minnaertweg 40
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 364.417[ € 346.196 – € 382.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minnaertweg 40 adviseren wij in een bod van € 387.661, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.417 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.690+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.661+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.044+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minnaertweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 364.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minnaertweg 40 in Dordrecht bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 376.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minnaertweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.690
Verwachte verkoopprijs€ 387.661
Verwachte vraagprijs€ 364.417
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMinnaertweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnaertweg en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (17%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Minnaertweg en omgeving

Minnaertweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pegasusring 5, 3328HP Dordrecht
Pegasusring 5
1972 · 128 m²
€ 469.707
Straatbeeld van De Jagerweg 185, 3328HE Dordrecht
De Jagerweg 185
1971 · 125 m²
€ 566.121
Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 438.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minnaertweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Minnaertweg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minnaertweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minnaertweg 40 in Dordrecht.

Wat is Minnaertweg 40 in Dordrecht waard?
Minnaertweg 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.690 (bandbreedte € 331.487 – € 421.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minnaertweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minnaertweg 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Minnaertweg 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 364.417 (bandbreedte € 346.196 – € 382.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Minnaertweg 40 in Dordrecht?
Voor Minnaertweg 40 adviseren wij een bod van € 387.661 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minnaertweg 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minnaertweg 40 in Dordrecht bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minnaertweg 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minnaertweg 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minnaertweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnaertweg en omgeving is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Minnaertweg 40 ligt rond € 376.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minnaertweg 40?
Huishoudens in de buurt van Minnaertweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnaertweg en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.