Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenixring 13

3328HR Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.819
+8,0%
[ € 424.001 – € 539.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.649[ € 444.267 – € 491.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.418[ € 471.367 – € 520.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenixring 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.819 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.080Sinds september +0,6%
+€ 35.68612 maanden +8,0%
+€ 18.40212 mnd vs. NL +4,1%
Phoenixring 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.819 voor Phoenixring 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenixring 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.418. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.819.

Verwachte verkoopprijs Phoenixring 13
€ 496.418[ € 471.367 – € 520.984 ]
Verkoper houdt over€ 489.707−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.496+€ 12.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenixring 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenixring 13
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 467.649[ € 444.267 – € 491.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenixring 13 adviseren wij in een bod van € 496.418, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.649 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.819+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.418+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.239+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenixring 13 zal in bij een vraagprijs van € 467.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenixring 13 in Dordrecht bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 481.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenixring 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.819
Verwachte verkoopprijs€ 496.418
Verwachte vraagprijs€ 467.649
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMinnaertweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnaertweg en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (17%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Minnaertweg en omgeving

Minnaertweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pegasusring 5, 3328HP Dordrecht
Pegasusring 5
1972 · 128 m²
€ 469.707
Straatbeeld van De Jagerweg 185, 3328HE Dordrecht
De Jagerweg 185
1971 · 125 m²
€ 566.121
Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 438.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.819 ligt Phoenixring 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minnaertweg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Phoenixring 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenixring 13 in Dordrecht.

Wat is Phoenixring 13 in Dordrecht waard?
Phoenixring 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.819 (bandbreedte € 424.001 – € 539.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minnaertweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenixring 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Phoenixring 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 467.649 (bandbreedte € 444.267 – € 491.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenixring 13 in Dordrecht?
Voor Phoenixring 13 adviseren wij een bod van € 496.418 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenixring 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenixring 13 in Dordrecht bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenixring 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenixring 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenixring 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnaertweg en omgeving is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Phoenixring 13 ligt rond € 481.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenixring 13?
Huishoudens in de buurt van Phoenixring 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnaertweg en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.