Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboogstraat 45

3328HS Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.677
+8,0%
[ € 263.716 – € 335.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.354[ € 273.936 – € 302.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.391[ € 292.290 – € 323.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboogstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.677 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,6%
+€ 22.19512 maanden +8,0%
+€ 11.44512 mnd vs. NL +4,1%
Regenboogstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.677 voor Regenboogstraat 45 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboogstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.391. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.677.

Verwachte verkoopprijs Regenboogstraat 45
€ 309.391[ € 292.290 – € 323.058 ]
Verkoper houdt over€ 304.738−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.729+€ 8.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboogstraat 45 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboogstraat 45
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 288.354[ € 273.936 – € 302.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboogstraat 45 adviseren wij in een bod van € 309.391, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 288.354 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.677+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.391+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.861+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboogstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 288.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboogstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 299.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboogstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.677
Verwachte verkoopprijs€ 309.391
Verwachte vraagprijs€ 288.354
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtBlaauwweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaauwweg en omgeving besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (19%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Blaauwweg en omgeving

Blaauwweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,3 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaauwweg 209, 3328XE Dordrecht
Blaauwweg 209
1973 · 90 m²
€ 284.316
Straatbeeld van Blaauwweg 481, 3328XM Dordrecht
Blaauwweg 481
1973 · 90 m²
€ 272.664
Straatbeeld van Blaauwweg 259, 3328XG Dordrecht
Blaauwweg 259
1973 · 68 m²
€ 240.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regenboogstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blaauwweg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Regenboogstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboogstraat 45 in Dordrecht.

Wat is Regenboogstraat 45 in Dordrecht waard?
Regenboogstraat 45 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.677 (bandbreedte € 263.716 – € 335.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaauwweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboogstraat 45 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Regenboogstraat 45 in Dordrecht is in oktober 2026 € 288.354 (bandbreedte € 273.936 – € 302.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboogstraat 45 in Dordrecht?
Voor Regenboogstraat 45 adviseren wij een bod van € 309.391 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboogstraat 45 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboogstraat 45 in Dordrecht bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboogstraat 45 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboogstraat 45 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboogstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaauwweg en omgeving is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Regenboogstraat 45 ligt rond € 299.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboogstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Regenboogstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaauwweg en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.