Huiswaardemeter

Woningwaarde Spicaring 11

3328HX Dordrecht

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.898
+8,0%
[ € 418.790 – € 533.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.037[ € 438.935 – € 485.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.175[ € 465.271 – € 514.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Spicaring 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.898 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.042Sinds september +0,6%
+€ 35.24712 maanden +8,0%
+€ 18.17612 mnd vs. NL +4,1%
Spicaring 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.898 voor Spicaring 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spicaring 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.175. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.898.

Verwachte verkoopprijs Spicaring 11
€ 490.175[ € 465.271 – € 514.247 ]
Verkoper houdt over€ 483.533−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.129+€ 11.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spicaring 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Spicaring 11
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 462.037[ € 438.935 – € 485.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spicaring 11 adviseren wij in een bod van € 490.175, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.037 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.898+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.175+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.684+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spicaring 11 zal in bij een vraagprijs van € 462.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spicaring 11 in Dordrecht bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 475.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spicaring 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.898
Verwachte verkoopprijs€ 490.175
Verwachte vraagprijs€ 462.037
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMinnaertweg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnaertweg en omgeving besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (17%)
E (4%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Minnaertweg en omgeving

Minnaertweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pegasusring 5, 3328HP Dordrecht
Pegasusring 5
1972 · 128 m²
€ 469.707
Straatbeeld van De Jagerweg 185, 3328HE Dordrecht
De Jagerweg 185
1971 · 125 m²
€ 566.121
Straatbeeld van Lyra 20, 3328NE Dordrecht
Lyra 20
1973 · 120 m²
€ 438.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.898 ligt Spicaring 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Minnaertweg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spicaring 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spicaring 11 in Dordrecht.

Wat is Spicaring 11 in Dordrecht waard?
Spicaring 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.898 (bandbreedte € 418.790 – € 533.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minnaertweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spicaring 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Spicaring 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 462.037 (bandbreedte € 438.935 – € 485.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Spicaring 11 in Dordrecht?
Voor Spicaring 11 adviseren wij een bod van € 490.175 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spicaring 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spicaring 11 in Dordrecht bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spicaring 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spicaring 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spicaring 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnaertweg en omgeving is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Spicaring 11 ligt rond € 475.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spicaring 11?
Huishoudens in de buurt van Spicaring 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnaertweg en omgeving heeft 8% van de woningen zonnepanelen.