Huiswaardemeter

Woningwaarde Cirkel 18

3328KD Dordrecht

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.156
+8,0%
[ € 375.017 – € 477.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.623[ € 392.942 – € 434.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.069[ € 416.911 – € 460.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Cirkel 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.156 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds september +0,6%
+€ 31.56312 maanden +8,0%
+€ 16.27612 mnd vs. NL +4,1%
Cirkel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.156 voor Cirkel 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cirkel 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.069. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.156.

Verwachte verkoopprijs Cirkel 18
€ 439.069[ € 416.911 – € 460.797 ]
Verkoper houdt over€ 432.989−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.000+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cirkel 18 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Cirkel 18
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 413.623[ € 392.942 – € 434.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cirkel 18 adviseren wij in een bod van € 439.069, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.623 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.156+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.069+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.022+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cirkel 18 zal in bij een vraagprijs van € 413.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cirkel 18 in Dordrecht bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 426.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cirkel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.156
Verwachte verkoopprijs€ 439.069
Verwachte vraagprijs€ 413.623
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDriehoek en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoek en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (21%)
C (52%)
D (14%)
E (1%)

Wonen in Driehoek en omgeving

Driehoek en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cirkel 56, 3328KE Dordrecht
Cirkel 56
1975 · 115 m²
€ 423.939
Straatbeeld van Cirkel 58, 3328KE Dordrecht
Cirkel 58
1975 · 115 m²
€ 423.981
Straatbeeld van Pijl 39, 3328KP Dordrecht
Pijl 39
1975 · 122 m²
€ 448.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.156 zit Cirkel 18 in het middensegment van Driehoek en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cirkel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cirkel 18 in Dordrecht.

Wat is Cirkel 18 in Dordrecht waard?
Cirkel 18 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.156 (bandbreedte € 375.017 – € 477.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cirkel 18 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Cirkel 18 in Dordrecht is in oktober 2026 € 413.623 (bandbreedte € 392.942 – € 434.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Cirkel 18 in Dordrecht?
Voor Cirkel 18 adviseren wij een bod van € 439.069 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cirkel 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cirkel 18 in Dordrecht bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cirkel 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cirkel 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cirkel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoek en omgeving is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Cirkel 18 ligt rond € 426.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cirkel 18?
Huishoudens in de buurt van Cirkel 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoek en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.