Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cirkel 56, 3328KE Dordrecht

Woningwaarde Cirkel 56

3328KE Dordrecht

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.774
+7,0%
[ € 369.401 – € 470.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.192[ € 386.832 – € 427.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.745[ € 410.816 – € 454.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Cirkel 56 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 419.774 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds mei +0,6%
+€ 27.62712 maanden +7,0%
+€ 10.99812 mnd vs. NL +2,8%
Cirkel 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.774 voor Cirkel 56 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cirkel 56 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.745. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.774.

Verwachte verkoopprijs Cirkel 56
€ 432.745[ € 410.816 – € 454.060 ]
Verkoper houdt over€ 426.735−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.550+€ 10.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cirkel 56 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Cirkel 56
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 407.192[ € 386.832 – € 427.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 429.828[ € 255.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cirkel 56 adviseren wij in een bod van € 432.745, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 407.192 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.774+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.745+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.382+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cirkel 56 zal in bij een vraagprijs van € 407.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cirkel 56 in Dordrecht bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 419.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cirkel 56

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.774
Verwachte verkoopprijs€ 432.745
Verwachte vraagprijs€ 407.192
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDriehoek en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoek en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (19%)
C (53%)
D (15%)
E (1%)

Wonen in Driehoek en omgeving

Driehoek en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cirkel 58, 3328KE Dordrecht
Cirkel 58
1975 · 115 m²
€ 419.816
Straatbeeld van Pijl 39, 3328KP Dordrecht
Pijl 39
1975 · 122 m²
€ 444.263
Straatbeeld van Tafelberg 87, 3328ST Dordrecht
Tafelberg 87
1972 · 159 m²
€ 522.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.774 zit Cirkel 56 in het middensegment van Driehoek en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cirkel 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cirkel 56 in Dordrecht.

Wat is Cirkel 56 in Dordrecht waard?
Cirkel 56 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.774 (bandbreedte € 369.401 – € 470.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoek en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cirkel 56 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Cirkel 56 in Dordrecht is in juni 2026 € 407.192 (bandbreedte € 386.832 – € 427.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Cirkel 56 in Dordrecht?
Voor Cirkel 56 adviseren wij een bod van € 432.745 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cirkel 56 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cirkel 56 in Dordrecht bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cirkel 56 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cirkel 56 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cirkel 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoek en omgeving is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Cirkel 56 ligt rond € 419.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cirkel 56?
Huishoudens in de buurt van Cirkel 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoek en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.