Huiswaardemeter

Woningwaarde Tafelberg 76

3328ST Dordrecht

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.000
+8,0%
[ € 385.440 – € 490.560 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.757[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Tafelberg 76 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.000 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +0,6%
+€ 32.44012 maanden +8,0%
+€ 16.72812 mnd vs. NL +4,1%
Tafelberg 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.000 voor Tafelberg 76 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tafelberg 76 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.757. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.000.

Verwachte verkoopprijs Tafelberg 76
€ 450.757[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 444.549−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.922+€ 11.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.549

Wat is de vraagprijs?

Tafelberg 76 in Dordrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Vraagprijs Tafelberg 76
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tafelberg 76 adviseren wij in een bod van € 450.757, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.000+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.757+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.295+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tafelberg 76 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tafelberg 76 in Dordrecht bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 438.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tafelberg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.000
Verwachte verkoopprijs€ 450.757
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDriehoek en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoek en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (21%)
C (52%)
D (14%)
E (1%)

Wonen in Driehoek en omgeving

Driehoek en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijl 39, 3328KP Dordrecht
Pijl 39
1975 · 122 m²
€ 448.670
Straatbeeld van Cirkel 56, 3328KE Dordrecht
Cirkel 56
1975 · 115 m²
€ 423.939
Straatbeeld van Cirkel 58, 3328KE Dordrecht
Cirkel 58
1975 · 115 m²
€ 423.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.000 zit Tafelberg 76 in het middensegment van Driehoek en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tafelberg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tafelberg 76 in Dordrecht.

Wat is Tafelberg 76 in Dordrecht waard?
Tafelberg 76 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.000 (bandbreedte € 385.440 – € 490.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driehoek en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Tafelberg 76 in Dordrecht?
Tafelberg 76 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Tafelberg 76 in Dordrecht?
Voor Tafelberg 76 adviseren wij een bod van € 450.757 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tafelberg 76 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tafelberg 76 in Dordrecht bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tafelberg 76 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tafelberg 76 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tafelberg 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoek en omgeving is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Tafelberg 76 ligt rond € 438.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tafelberg 76?
Huishoudens in de buurt van Tafelberg 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoek en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.