Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Braets 12

3328LK Dordrecht

Te koop
243 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.257.173
+7,0%
[ € 1.106.312 – € 1.408.034 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.225.000[ € 1.163.750 – € 1.286.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.286.038[ € 1.218.446 – € 1.346.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Braets 12 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.257.173 (€ 5.174 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.036Sinds mei +0,6%
+€ 82.73912 maanden +7,0%
+€ 32.93612 mnd vs. NL +2,8%
Laan van Braets 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.257.173 voor Laan van Braets 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Braets 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.286.038. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.257.173.

Verwachte verkoopprijs Laan van Braets 12
€ 1.286.038[ € 1.218.446 – € 1.346.704 ]
Verkoper houdt over€ 1.270.642−€ 15.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.313.909+€ 27.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.286.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.270.642

Wat is de vraagprijs?

Laan van Braets 12 in Dordrecht staat in te koop voor € 1.225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.041 per m².

Vraagprijs Laan van Braets 12
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 1.225.000[ € 1.163.750 – € 1.286.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.041[ € 4.789 – € 5.293 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 434.143[ € 255.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Braets 12 adviseren wij in een bod van € 1.286.038, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.225.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.257.173+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.286.038+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.350.340+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Braets 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Braets 12 in Dordrecht bedragen € 6.231 per maand bij een woningwaarde van € 1.257.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 629.000€ 1.886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.148
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 6.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.213.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Braets 12

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte558 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.257.173
Verwachte verkoopprijs€ 1.286.038
Vraagprijs€ 1.225.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 37A, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 37A
2013 · 183 m²
€ 748.921
Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 780.054
Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 723.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Braets 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.257.173 duidelijk in het hogere segment van Smitsweg. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan van Braets 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Braets 12 in Dordrecht.

Wat is Laan van Braets 12 in Dordrecht waard?
Laan van Braets 12 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.257.173 (bandbreedte € 1.106.312 – € 1.408.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de vraagprijs van Laan van Braets 12 in Dordrecht?
Laan van Braets 12 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 1.225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Braets 12 in Dordrecht?
Voor Laan van Braets 12 adviseren wij een bod van € 1.286.038 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Braets 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Braets 12 in Dordrecht bedragen € 6.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.257.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.148 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 289 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Braets 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Braets 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 82.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Braets 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Braets 12 ligt rond € 1.257.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Braets 12?
Huishoudens in de buurt van Laan van Braets 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.