Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerenhuis 4, 3328LR Dordrecht

Woningwaarde Heerenhuis 4

3328LR Dordrecht

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.239
+7,0%
[ € 567.810 – € 722.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.903[ € 597.458 – € 660.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.999[ € 628.526 – € 694.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenhuis 4 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 645.239 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.124Sinds mei +0,6%
+€ 42.46612 maanden +7,0%
+€ 16.90512 mnd vs. NL +2,8%
Heerenhuis 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.239 voor Heerenhuis 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenhuis 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.999. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 645.239.

Verwachte verkoopprijs Heerenhuis 4
€ 661.999[ € 628.526 – € 694.686 ]
Verkoper houdt over€ 653.467−€ 8.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.389+€ 15.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenhuis 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenhuis 4
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 628.903[ € 597.458 – € 660.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 429.828[ € 255.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenhuis 4 adviseren wij in een bod van € 661.999, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 628.903 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.239+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.999+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.099+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenhuis 4 zal in bij een vraagprijs van € 628.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenhuis 4 in Dordrecht bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 645.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenhuis 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.239
Verwachte verkoopprijs€ 661.999
Verwachte vraagprijs€ 628.903
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSmitsweg→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsweg besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
F (0%)

Wonen in Smitsweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Smitsweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

64,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Braets 74, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 74
2024 · 159 m²
€ 723.510
Straatbeeld van Laan van Braets 82, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 82
2023 · 171 m²
€ 780.054
Straatbeeld van Laan van Braets 37A, 3328LK Dordrecht
Laan van Braets 37A
2013 · 183 m²
€ 748.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.239 ligt Heerenhuis 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smitsweg. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerenhuis 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenhuis 4 in Dordrecht.

Wat is Heerenhuis 4 in Dordrecht waard?
Heerenhuis 4 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.239 (bandbreedte € 567.810 – € 722.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenhuis 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heerenhuis 4 in Dordrecht is in juni 2026 € 628.903 (bandbreedte € 597.458 – € 660.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenhuis 4 in Dordrecht?
Voor Heerenhuis 4 adviseren wij een bod van € 661.999 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenhuis 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenhuis 4 in Dordrecht bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenhuis 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenhuis 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 42.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenhuis 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsweg is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Heerenhuis 4 ligt rond € 645.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenhuis 4?
Huishoudens in de buurt van Heerenhuis 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsweg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.