Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuilenburg 148

3328VE Dordrecht

Te koop
80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.186
+7,3%
[ € 306.404 – € 389.968 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.472[ € 339.573 – € 375.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuilenburg 148 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 348.186 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.226Sinds juli +0,6%
+€ 23.67312 maanden +7,3%
+€ 12.21112 mnd vs. NL +3,8%
Zuilenburg 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.186 voor Zuilenburg 148 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuilenburg 148 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.472. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.186.

Verwachte verkoopprijs Zuilenburg 148
€ 359.472[ € 339.573 – € 375.317 ]
Verkoper houdt over€ 354.268−€ 5.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.811+€ 9.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.268

Wat is de vraagprijs?

Zuilenburg 148 in Dordrecht staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Vraagprijs Zuilenburg 148
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuilenburg 148 adviseren wij in een bod van € 359.472, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.186+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.472+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.446+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuilenburg 148 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuilenburg 148 in Dordrecht bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 348.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuilenburg 148

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.186
Verwachte verkoopprijs€ 359.472
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grafelijkheidsweg 18, 3328EM Dordrecht
Grafelijkheidsweg 18
1993 · 89 m²
€ 389.547
Straatbeeld van Prattenburg 68, 3328WC Dordrecht
Prattenburg 68
1977 · 112 m²
€ 397.324
Straatbeeld van Sandenburg 19, 3328EA Dordrecht
Sandenburg 19
1977 · 114 m²
€ 412.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.186 zit Zuilenburg 148 in het middensegment van Zuilenburg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuilenburg 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuilenburg 148 in Dordrecht.

Wat is Zuilenburg 148 in Dordrecht waard?
Zuilenburg 148 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.186 (bandbreedte € 306.404 – € 389.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Zuilenburg 148 in Dordrecht?
Zuilenburg 148 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuilenburg 148 in Dordrecht?
Voor Zuilenburg 148 adviseren wij een bod van € 359.472 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuilenburg 148 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zuilenburg 148 in Dordrecht bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuilenburg 148 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuilenburg 148 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 23.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuilenburg 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Zuilenburg 148 ligt rond € 348.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuilenburg 148?
Huishoudens in de buurt van Zuilenburg 148 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.