Huiswaardemeter

Woningwaarde Prattenburg 86

3328WD Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.575
+8,0%
[ € 344.586 – € 438.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.600[ € 359.670 – € 397.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.084[ € 383.408 – € 423.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburg 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.575 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +0,6%
+€ 29.00212 maanden +8,0%
+€ 14.95512 mnd vs. NL +4,1%
Prattenburg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.575 voor Prattenburg 86 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburg 86 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.084. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.575.

Verwachte verkoopprijs Prattenburg 86
€ 404.084[ € 383.408 – € 423.767 ]
Verkoper houdt over€ 398.389−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.316+€ 10.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prattenburg 86 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Prattenburg 86
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 378.600[ € 359.670 – € 397.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburg 86 adviseren wij in een bod van € 404.084, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.600 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.575+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.084+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.288+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburg 86 zal in bij een vraagprijs van € 378.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburg 86 in Dordrecht bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 391.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.575
Verwachte verkoopprijs€ 404.084
Verwachte vraagprijs€ 378.600
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prattenburg 68, 3328WC Dordrecht
Prattenburg 68
1977 · 112 m²
€ 397.324
Straatbeeld van Sandenburg 19, 3328EA Dordrecht
Sandenburg 19
1977 · 114 m²
€ 412.735
Straatbeeld van Prattenburg 92, 3328WD Dordrecht
Prattenburg 92
1977 · 126 m²
€ 510.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.575 ligt Prattenburg 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuilenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prattenburg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburg 86 in Dordrecht.

Wat is Prattenburg 86 in Dordrecht waard?
Prattenburg 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.575 (bandbreedte € 344.586 – € 438.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prattenburg 86 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Prattenburg 86 in Dordrecht is in oktober 2026 € 378.600 (bandbreedte € 359.670 – € 397.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburg 86 in Dordrecht?
Voor Prattenburg 86 adviseren wij een bod van € 404.084 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburg 86 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburg 86 in Dordrecht bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburg 86 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburg 86 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburg 86 ligt rond € 391.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburg 86?
Huishoudens in de buurt van Prattenburg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.