Huiswaardemeter

Woningwaarde Toutenburg 95

3328WL Dordrecht

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.276
+8,0%
[ € 268.643 – € 341.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.700[ € 279.965 – € 309.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.171[ € 298.723 – € 330.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Toutenburg 95 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.276 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,6%
+€ 22.61012 maanden +8,0%
+€ 11.65912 mnd vs. NL +4,1%
Toutenburg 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.276 voor Toutenburg 95 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toutenburg 95 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.171. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.276.

Verwachte verkoopprijs Toutenburg 95
€ 315.171[ € 298.723 – € 330.167 ]
Verkoper houdt over€ 310.454−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.624+€ 8.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toutenburg 95 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.081 per m².

Verwachte vraagprijs Toutenburg 95
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 294.700[ € 279.965 – € 309.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.081[ € 4.827 – € 5.335 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toutenburg 95 adviseren wij in een bod van € 315.171, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 294.700 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.276+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.171+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.930+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toutenburg 95 zal in bij een vraagprijs van € 294.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toutenburg 95 in Dordrecht bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 305.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toutenburg 95

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.276
Verwachte verkoopprijs€ 315.171
Verwachte vraagprijs€ 294.700
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grafelijkheidsweg 18, 3328EM Dordrecht
Grafelijkheidsweg 18
1993 · 89 m²
€ 389.547
Straatbeeld van Prattenburg 68, 3328WC Dordrecht
Prattenburg 68
1977 · 112 m²
€ 397.324
Straatbeeld van Sandenburg 19, 3328EA Dordrecht
Sandenburg 19
1977 · 114 m²
€ 412.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toutenburg 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuilenburg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toutenburg 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toutenburg 95 in Dordrecht.

Wat is Toutenburg 95 in Dordrecht waard?
Toutenburg 95 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.276 (bandbreedte € 268.643 – € 341.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toutenburg 95 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Toutenburg 95 in Dordrecht is in oktober 2026 € 294.700 (bandbreedte € 279.965 – € 309.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Toutenburg 95 in Dordrecht?
Voor Toutenburg 95 adviseren wij een bod van € 315.171 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toutenburg 95 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toutenburg 95 in Dordrecht bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toutenburg 95 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toutenburg 95 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toutenburg 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Toutenburg 95 ligt rond € 305.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toutenburg 95?
Huishoudens in de buurt van Toutenburg 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.