Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellenburg 18

3328ZG Dordrecht

Te koop
82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.226
+7,0%
[ € 296.759 – € 377.693 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 326.418[ € 310.097 – € 342.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.999[ € 330.563 – € 365.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellenburg 18 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 337.226 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds mei +0,6%
+€ 22.19412 maanden +7,0%
+€ 8.83512 mnd vs. NL +2,8%
Hellenburg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.226 voor Hellenburg 18 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellenburg 18 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.999. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.226.

Verwachte verkoopprijs Hellenburg 18
€ 347.999[ € 330.563 – € 365.360 ]
Verkoper houdt over€ 342.921−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.109+€ 9.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.921

Wat is de vraagprijs?

Hellenburg 18 in Dordrecht staat in te koop voor € 326.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Vraagprijs Hellenburg 18
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 326.418[ € 310.097 – € 342.739 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 434.143[ € 255.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellenburg 18 adviseren wij in een bod van € 347.999, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 326.418 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.226+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.999+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.399+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellenburg 18 zal in bij een vraagprijs van € 326.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellenburg 18 in Dordrecht bedragen € 1.723 per maand bij een woningwaarde van € 337.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellenburg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.226
Verwachte verkoopprijs€ 347.999
Vraagprijs€ 326.418
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (13%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudestein 23, 3328MA Dordrecht
Goudestein 23
1979 · 79 m²
€ 258.533
Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 360.788
Straatbeeld van Loevestein 148, 3328JM Dordrecht
Loevestein 148
1977 · 120 m²
€ 418.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hellenburg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.226 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittenstein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hellenburg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellenburg 18 in Dordrecht.

Wat is Hellenburg 18 in Dordrecht waard?
Hellenburg 18 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.226 (bandbreedte € 296.759 – € 377.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Hellenburg 18 in Dordrecht?
Hellenburg 18 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 326.418. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellenburg 18 in Dordrecht?
Voor Hellenburg 18 adviseren wij een bod van € 347.999 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellenburg 18 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hellenburg 18 in Dordrecht bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellenburg 18 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellenburg 18 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellenburg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Hellenburg 18 ligt rond € 337.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellenburg 18?
Huishoudens in de buurt van Hellenburg 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.