Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellenburg 38

3328ZG Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.791
+8,0%
[ € 330.696 – € 420.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.610[ € 345.430 – € 381.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.380[ € 368.574 – € 407.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellenburg 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.791 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds september +0,6%
+€ 27.83312 maanden +8,0%
+€ 14.35312 mnd vs. NL +4,1%
Hellenburg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.791 voor Hellenburg 38 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellenburg 38 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.380. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 375.791.

Verwachte verkoopprijs Hellenburg 38
€ 388.380[ € 368.574 – € 407.371 ]
Verkoper houdt over€ 382.858−€ 5.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.298+€ 9.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellenburg 38 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.603 per m².

Verwachte vraagprijs Hellenburg 38
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 363.610[ € 345.430 – € 381.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.603[ € 4.373 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellenburg 38 adviseren wij in een bod van € 388.380, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.610 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.791+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.380+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.799+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellenburg 38 zal in bij een vraagprijs van € 363.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellenburg 38 in Dordrecht bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 375.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellenburg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.791
Verwachte verkoopprijs€ 388.380
Verwachte vraagprijs€ 363.610
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudestein 23, 3328MA Dordrecht
Goudestein 23
1979 · 79 m²
€ 261.098
Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 364.367
Straatbeeld van Heimerstein 46, 3328MG Dordrecht
Heimerstein 46
1979 · 93 m²
€ 381.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hellenburg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittenstein en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hellenburg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellenburg 38 in Dordrecht.

Wat is Hellenburg 38 in Dordrecht waard?
Hellenburg 38 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.791 (bandbreedte € 330.696 – € 420.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellenburg 38 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Hellenburg 38 in Dordrecht is in oktober 2026 € 363.610 (bandbreedte € 345.430 – € 381.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellenburg 38 in Dordrecht?
Voor Hellenburg 38 adviseren wij een bod van € 388.380 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellenburg 38 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hellenburg 38 in Dordrecht bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellenburg 38 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellenburg 38 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellenburg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Hellenburg 38 ligt rond € 375.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellenburg 38?
Huishoudens in de buurt van Hellenburg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.